Los alquileres en Arona y Adeje disminuirían un 40% de media si los municipios se declarasen zonas tensionadas

El precio de las viviendas en Adeje y Arona, municipios del sur de Tenerife, disminuiría más de un 40% de media si se declarasen zona tensionada. El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda, publicado por el Gobierno central, calcula que un ático que se alquila en Adeje por 2.500€ podría llegar a costar 961€ como máximo. La medida debe ser solicitada por el ayuntamiento correspondiente y tramitada por la Comunidad Autónoma.

En portales como Idealista, los alquileres ofrecidos en los municipios del sur por debajo de los 800€ son muy escasos. Tras analizar el precio de varias viviendas de la zona, todas por encima de los 850€ mensuales, se ha podido establecer una diferencia notable entre las cifras actuales y las que ofrece la herramienta. En concreto, el rango ofrecido por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana oscila entre los 346 euros de mínimo, hasta los 961 euros de máximo, para viviendas ofertadas actualmente entre 850€ y 2.500€. La situación es similar en la capital tinerfeña.

La herramienta digital establece precios máximos y mínimos por áreas geográficas. El objetivo de esta medida de la Ley de Vivienda es reducir el esfuerzo financiero en hogares ubicados en zonas con un incremento sostenido en los precios del alquiler en los últimos años. De implantarse,  los grandes tenedores estarían obligados a acogerse al rango de precios del Sistema Estatal o, bien, a la cifra del anterior inquilino, si resultara más favorable. Para quienes sean titulares de menos de diez viviendas solo será recomendable. 

El porcentaje medio de ahorro, 40% en este caso, se estableció teniendo en cuenta el valor máximo en el rango ofrecido por el Ministerio. Si se toma como referencia el precio más bajo, normalmente hay una diferencia de 200€, la rebaja ascendería a un 56%. Es decir, un piso en el Palm Mar, Arona, costaría de 489€ a 659€ , en lugar de 1.300€, su costo actual.  

De 900 euros a 350, en Playa de las Américas

El alquiler mensual de un bajo de 34 metros cuadrados en la avenida Rafael Puig Lluvina, en Playa de las Américas, cuesta 900 euros. Está amueblado pero no tiene habitaciones ni garaje. De declararse Arona zona tensionada su precio oscilaría entre 346€ y 514€. En el caso de un piso en el casco urbano de Adeje, ofertado por 1.100 €, su costo disminuiría un 50% aproximadamente. 

A los desorbitados precios se suma otro inconveniente: la limitación temporal que imponen a menudo los arrendadores. Con frecuencia y en especial en la zona sur, los propietarios indican de manera clara que solo alquilan por un periodo corto de meses, de manera habitual, inferior a seis meses. 

Adeje y Arona, con un 56% y un 51% de población foránea respectivamente, son los únicos dos municipios canarios con más residentes extranjeros que españoles. En las últimas dos décadas, el número de habitantes se ha disparado de forma exponencial en estas zonas. En Adeje conviven más de 122 nacionalidades, atraídas por el buen clima y la calidad de vida. En general, la población extranjera se acoge con mayor facilidad a los precios actuales. Los canarios, en cambio, como segunda región con más gente en riesgo de exclusión y pobreza tienen difícil encontrar una vivienda digna en el sur ajustada a sus bolsillos.