¿Conoces el truco financiero para ahorrar más de 20.000 euros en la hipoteca?

Conseguir el dinero necesario para afrontar las hipotecas es una preocupación común para muchos españoles. Por ello, entender los trucos para maximizar los ingresos es esencial para alcanzar este objetivo. Para lograr la meta establecida de +20.000 euros, solo es necesario familiarizarse con ciertos conceptos que facilitarán su consecución.

Es crucial comprender el concepto de amortización anticipada, que implica pagar una parte (parcial o total) del préstamo hipotecario antes de la fecha prevista. Cada cuota de la hipoteca se destina a cubrir tanto el capital como los intereses. Sin embargo, al realizar amortizaciones, el pago se dirige exclusivamente al capital, lo que resulta en una disminución rápida del monto pendiente.

Por ejemplo, si aún debes 130.000 euros y decides aportar 10.000 euros, tu capital pendiente se reduce a 120.000 euros. Como consecuencia, los intereses a pagar disminuyen, ya que el capital pendiente es menor.

Al realizar esta acción, se modificará la tabla de amortización, permitiéndote elegir entre dos opciones:

• Reducir la cuota mensual de pago.
• Acortar el plazo de la hipoteca, es decir, liquidarla antes.

La amortización anticipada de capital implica una "pérdida" para el banco, ya que resulta en el pago de menos intereses. Por esta razón, dependiendo del tipo de hipoteca que hayas contratado, el banco podría aplicar una comisión sobre el capital amortizado.

Si aún debes 130.000 euros y decides aportar 10.000 euros, tu capital pendiente se reduce a 120.000 euros

Es importante tener en cuenta que las hipotecas más recientes generalmente no incluyen comisiones por amortización anticipada. Sin embargo, cada individuo debe revisar las condiciones específicas acordadas en su hipoteca para conocer las comisiones aplicables.

Ahora, con este conocimiento en mente, profundizaremos en detalle en las dos opciones mencionadas anteriormente: ¿Prefieres reducir la cuota mensual o acortar el plazo de la hipoteca?

Reducir la cuota

Ventajas: Experimentarás un alivio financiero al final de cada mes debido a la menor cuota mensual. Además, juega un papel importante el factor psicológico; ver cómo disminuye la cuota con cada amortización brinda tranquilidad, ya que implica un efecto inmediato en cada pago.

Desventajas: No es la opción óptima si el objetivo principal es ahorrar en intereses.

Acortar la hipoteca

Ventajas: Se logra un mayor ahorro en intereses al acortar el plazo de la hipoteca. Reducir la duración siempre conlleva a un ahorro más significativo en términos de intereses.

Desventajas: No se percibirá realmente el impacto de la amortización hasta que se complete el pago total. A diferencia de la disminución de la cuota, donde se nota mensualmente, la recompensa de acortar la hipoteca solo se experimenta al liquidarla antes.

En resumen, si el objetivo principal es maximizar el ahorro en intereses, la opción óptima es acortar la hipoteca. Si, por otro lado, te encuentras en una situación en la que llegas justamente al final de cada mes y buscas una mayor tranquilidad, la reducción de la cuota puede ser la elección adecuada.