En Canarias sí hay casa pa’tanta gente (pero 211.331 están vacías)

Unos lo achacan a la inseguridad jurídica del propietario a la hora de alquilar si el inquilino les resulta rana. Otros dicen que la limitación del espacio en Canarias dispara los precios e impide al cliente local ya no sólo comprar sino también alquilar. Hay incluso quienes culpan de todo a la picaresca de los dueños, que prefieren mantener deshabitados sus inmuebles antes de venderlos por debajo de sus expectativas económicas, aunque tampoco faltan aquellos que, por ejemplo, responsabilizan a la lentitud burocrática y las caprichosas políticas municipales para lograr los permisos de habitabilidad que permitan poner en el mercado nuevas edificaciones. Y es que por haber, hay en las Islas personas que hasta demonizan al inversor extranjero cuyo poder adquisitivo sí le permite afrontar los elevados costes de un inmueble.

Con más de 211.000 viviendas vacías en Canarias entre las más del 1.052.000 construidas; las principales capitales del Archipiélago, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria, ocupando, respectivamente, el primero y cuarto lugar del ranking nacional en el número de residencias en barbecho entre las ciudades españolas con más de 200.000 habitantes y el municipio palmero de Garafía y el conejero de Tías a la cabeza del país en la lista de localidades de menos de 10.000 empadronados con más casas deshabitadas, con, respectivamente, un 48,56% y 47,98% del total, la Comunidad Autónoma canaria tiene en este asunto una gigantesca papa caliente cuya solución parece tan necesaria como complicada.

Es precisamente Lanzarote una de las Islas donde actualmente el problema de la vivienda vacía tiene visos de convertirse en un gravísimo inconveniente que hasta puede frenar su crecimiento económico pues la inminente apertura en la localidad de Playa Blanca, en el municipio de Yaiza, de un establecimiento hotelero con 720 habitaciones se ha colado entre los temas de conversación de los residentes en esa zona turística que carece de una planta residencial suficiente para alojar en régimen de alquiler la mano de obra que se requiere para atender los servicios de un negocio de semejantes dimensiones. De hecho, algunos barajan la posibilidad de instalarse en Corralejo, en la isla de Fuerteventura, y tomar todos los días el ferry de media hora de duración por trayecto que comunica Yaiza con La Oliva.

Con un total de 79.092 viviendas en sus siete municipios, Lanzarote mantiene deshabitadas 19.986 casas de las cuales más de 3.000 se localizan sólo en Yaiza. Sus vecinos Tinajo y Tías cuentan, respectivamente, con un parque total de casi 20.000 viviendas de las cuales 8.695 están vacías. Haría, con 3.880 y 1134 vacías; Teguise, con 11.186 y 2374 cerradas; San Bartolomé con 1.538 infrautilizadas de las 8.484 que posee el municipio mientras que la capital, Arrecife, del total de sus 25.339 registradas mantiene inutilizadas 3.114, según los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de completar sobre su publicación de los Censos de Población y Viviendas 2021. En total, la isla de los volcanes mantiene vacías poco más del 25,04% de sus viviendas.

La Gomera y La Palma, el mayor porcentaje de deshabitadas

Curiosamente, por número de porcentaje total de viviendas vacías en Canarias el primer lugar lo ocupa la isla de La Gomera, donde hay desocupados un 36,78% de sus pisos, lo que se traduce en 4.914 de los 15.043 existentes.

En la isla colombina destaca el caso de Valle Hermoso, donde casi la mitad de sus viviendas están deshabitadas, concretamente 1.260 de las 2.648 registradas, lo que supone el 47,58% del total, aunque en Agulo y Hermigua tampoco mejora esa ratio superando ambos municipios el 40% con 362 de las 853 existentes el primero –42,44%– y 527 vacías de las 1.306 fabricadas –40,35%– en el caso del segundo.

Alajeró, con 488 residencias vacías de las 1.327 construidas; Valle Gran Rey, con 1338 desocupadas de las 3.803 existentes y San Sebastián de La Gomera, con un total de 5.106 de las cuales 939 permanecen cerradas, completan el escenario gomero.

La Palma es la otra isla del Archipiélago, junto a La Gomera, cuyo porcentaje total de viviendas vacías supera el 30%, concretamente un 30,8 por ciento con respecto al número total, que es de 46.759 viviendas edificadas de las cuales 12.044 se mantienen sin inquilinos.

Garafía revienta los porcentajes de la Isla Bonita (y del Archipiélago y el resto del país) con un sorprendente 48,56 por ciento de viviendas vacías, que se traduce en 794 de las 1.635 con las que cuenta la localidad y sitúa al municipio palmero de apenas 1.700 habitantes como la localidad con mayor número de viviendas vacías con menos de 10.000 residentes en total de toda España.

San Andrés y Sauces, con una tasa de residencias inutilizadas del 38,98%, que significan 930 de las 2.386 existentes; y Barlovento, con 476 sin explotar de las 1.230 levantadas, que suponen un 38,70%, ocupan los tres primeros puestos palmeros según este informe sobre viviendas vacías elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) basándose en los Censos de Población y Viviendas del año 2021, el último ejercicio del que hay datos completos actualizados a día de hoy.

Fuerteventura, por su parte, con más de 61.700 viviendas contabilizadas tiene una tasa de casas deshabitadas del 28,06%, que representan la nada desdeñable cifra de más de 14.200.

Betancuria, en ese sentido, obtiene el peor porcentaje con un 46,23% de residencias sin utilizar, 239 de las 517 existentes, aunque La Oliva, Pájara y Antigua, con 5.369, 3.209 y 3.057 residencias vacías, respectivamente, son las que mayor número de casas inutilizadas tienen en el territorio majorero.

En el otro extremo se sitúa Puerto del Rosario, la capital, que sólo tiene sin utilizar un 8,34% del total de sus planta residencial, con 1.558 casas sin inquilinos de las 18.683 que tiene el mercado. Tuineje cierra la lista de las localidades de Fuerteventura en este informe del INE con, únicamente, un 14,12% de casas inhabitadas: un total de 968 de las 6.856 censadas.

Territorio limitado y con limitaciones

Cada isla del Archipiélago canario tiene su peculiaridad pero si alguna sufre serios problemas para acoger ya no solo a la población foránea sino a la suya propia esa es El Hierro, donde al reducido espacio geográfico se le añaden distintas medidas urbanísticas o medio ambientales que hace imposible, por ejemplo, algo tan sencillo y común como fabricar una segunda planta en la casa terrera familiar. «Esto es un territorio para ricos», lamenta un herreño que tampoco puede adquirir una propiedad «porque los precios están disparatados; El Hierro está de moda pero los herreños no», se queja.

La pequeña isla tiene una tasa total de viviendas vacías del 25,14% en sus tres municipios, una cifra que representa 1.683 de las 6.919 residencias recogidas por el INE. El Pinar, con 368 de 1.320 (27,88%); Frontera, con 638 de 2.444 (26,10%) y Valverde, donde hay 3.155 casas de las cuales 677 permanecen sin habitantes (21,46%).

Las Islas capitalinas, lógicamente, aportan el mayor número de viviendas del Archipiélago, con más de 840.000 viviendas en pie y casi 160.00 vacías, lo que supone un 22,16% de media entre ambas.

En la isla de Tenerife la tasa de viviendas sin habitantes es de 92.315, un 22,15%. Según los datos del INE para este estudio, Santa Cruz de Tenerife encabeza el ranking de ciudades en España con más de 200.000 habitantes según el número de viviendas vacías.

En ese sentido, siete de los 31 municipios tinerfeños superan la ratio del 30% de viviendas vacías en su territorio. Así, a la cabeza se sitúa Los Silos, con un 39,96% de casas vacías, 997 de un parque de 2.495. Vilaflor de Fasnia, con 377 de sus 1.077 viviendas sin residentes, alcanza un 35,00% de target y a continuación irían San Miguel de Abona, Santiago del Teide, Puerto de la Cruz, El Tanque y casi que también San Juan d el Rambla, que llega a un 29,74% de viviendas deshabitadas, 657 de las 2.209 que hay registradas. Los municipios anteriormente mencionados poseen, respectivamente, 3.451 (33,13%); 3.302 (35,72%), 6.501 (31,29%) y 445 (32,94%) hogares sin residentes.

Por numerosas, el caso de Abona es cuanto menos significativo al tratarse de otro municipio con problemas para adquirir una vivienda en propiedad o de alquiler, con más de 14.400 libres de un total de 53.745. Salvo Santa Úrsula y Tegueste, ningún municipio tinerfeño baja del once por ciento de tasa de viviendas sin ocupantes, con, respectivamente, 698 y 511 de 6.812 y 4.764 totales.

En Gran Canaria, por su parte, sí que no hay ningún municipio que esté por debajo del 11% en lo que se refiere a viviendas vacías.

La cumbrera Tejeda se pone en cabeza con un 41,28% de su parque de casas sin residentes. 611 viviendas de las 1.480 existentes en una localidad que tiene a su vecina Artenara como segunda clasificada en este ranking del INE, con 316 de sus 784 viviendas vacías, un 40,31% del cómputo global.

Las Palmas de Gran Canaria tiene un 14,28%, 25.016 vacías de las más de 175.000 censadas; Telde cuenta con 5.307 cerradas de 46.739, un 11,35%, y San Bartolomé de Tirajana posee 3.440 inhabitadas de las más de 32.700 con las que cuenta. Mogán tiene un 33,7% sin ocupantes (5.697 de 16.844) y Gáldar y Santa María de Guía, respectivamente, 1.876 y 2.199, de, por ese orden, 11.691 y 7.337 totales.

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