La venta de casas nuevas se frena sin resolverse las sanciones a las vacías

No obstante, el sector inmobiliario «goza de buena salud», afirma Vanesa Rubio, presidenta de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (Acegi). Si bien la pandemia moderó el año pasado la venta de casas nuevas, sobre todo para extranjeros, que estaba en alza, paralelamente abrió los ojos a propietarios o personas que vivían en alquiler para comprar viviendas más cómodas, con más luz, para eventuales confinamientos. Hay propietarios que solo iban a dormir a sus casas y al estar confinados se percataron de que necesitaban un hogar que le diera más bienestar, cuenta Rubio. Este año, por tanto, la situación en las ventas puede cambiar.

El problema es que aunque haya empleos estables, el ahorro es escaso y para comprar una vivienda se requiere tener un fondo de un 20% o un 30% del coste de la casa y eso es difícil.

Por otro lado, los alquileres son altos, y si se ponen más casas vacías en el mercado se modularán los precios. Así, desde el Ejecutivo de España se ha lanzado una propuesta para penalizar a quienes tienen viviendas vacías. La modificación normativa, formulada por el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana, para que los ayuntamientos puedan incrementar hasta un 50% el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas que permanezcan desocupadas, puede repercutir en Canarias a más de 86.500 propietarios. El planteamiento que ha puesto sobre la mesa el ministro socialista José Luis Ábalos, –enmarcado en la estrategia con la que se busca incentivar rebajas del alquiler en zonas tensionadas del país–, afectaría a aquellas propiedades que llevasen un mínimo de dos años vacías y pertenecieran a titulares con cuatro o más inmuebles.

Esa propuesta está en stand-by a la espera de que se pueda llegar a un consenso entre los diferentes partidos políticos. Hoy por hoy, en Canarias hay 138.362 casas vacías y no se aplica ninguna penalización a sus propietarios ni se piensa en una subida de impuestos, indican desde Hacienda, que recuerdan que en las Islas no se va a tocar la imposición fiscal. La actual Ley de Vivienda establece que no se puede expropiar a personas físicas aunque sí a empresas con viviendas, pero no se ha hecho nunca, afirman desde Hacienda.

La Consejería de Vivienda ha optado por todo lo contrario, subraya Maribel Santana, directora del Instituto Canario de la Vivienda. Más que penalizar se marcan como objetivo incentivar a los propietarios para que pongan sus casas en el mercado. En breve se activará un programa de vivienda vacía con el que el Gobierno canario garantizará el pago del alquiler durante cinco años a los dueños de casas deshabitadas para poder sacarlas al mercado y aumentar la oferta de del alquiler en las Islas, con lo que se pretende que se rebaje el precio de los arrendamientos. Con esta medida, para la que la Consejería de Obras Públicas y Vivienda destinará una partida de un millón de euros cada año, se calcula que puedan ponerse en alquiler, a precios asequibles, algo más de 600 viviendas en los próximos meses y tenga un efecto rebote para que se vayan moderando los precios en el mercado.

Muchas administraciones públicas han puesto su mirada en este problema, en usar las casas vacías para aumentar el parque de alquileres. La normativa balear permite la expropiación forzosa de pisos de grandes tenedores (personas o empresas con 10 o más casas) que lleven dos años vacíos injustificadamente. El País Vasco ha aprobado este mes una normativa que permite algo parecido y se dirige a cualquier tipo de inmueble deshabitado, de pequeño o gran propietario. La idea básica es gravar fuertemente los inmuebles vacíos con 10 euros por metro cuadrado y podrá triplicarse si pasa el tiempo.

También la legislación de Navarra prevé la expropiación de casas vacías aunque solo en el caso de personas jurídicas (es decir, empresas). En general, todas las comunidades están estudiando cómo poner en el mercado las viviendas sin uso.