Los alquileres suben casi un 5% en Tenerife en el primer trimestre de 2024

El precio del alquiler de viviendas en Canarias ha aumentado un 3,9 por ciento en el primer trimestre de 2024, situándose el metro cuadrado en 13,3 euros, según el último informe de precios de idealista.

Por provincias, el precio sube más en la de Santa Cruz de Tenerife, donde se incrementó en un 4,8 por ciento, mientras que en la de Las Palmas lo hizo en un 3,3 por ciento. De este modo, tanto la comunidad autónoma como las provincias han alcanzado el "mayor precio de las rentas".

En el conjunto de España el precio del alquiler de viviendas se ha incrementado un 4,7% durante los últimos 3 meses, mientras que en tasa interanual el aumento es de 12,6%. Así, arrendar una vivienda en el país cuesta 12,7 euros por metro cuadrado a cierre de marzo.

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha indicado que el índice de precios del Ministerio "no ha tenido reflejo en el mercado", y ha añadido que el acceso a la vivienda para los más jóvenes y a las personas más desfavorecidas "se complica cada día" ante la falta de inmuebles en el mercado.

Por capitales, 43 ciudades tienen precios del alquiler más elevados que hace tres meses, según el informe. En concreto, Cáceres es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el invierno, con un incremento del 7,1%, seguida de Zamora (6,8%), Lugo y Guadalajara (5,8% en ambas ciudades).

Madrid, Sevilla y Málaga, en máximos

Un total de 27 capitales han marcado precios máximos durante marzo, según el informe. El mayor crecimiento se registró en Madrid, con una subida del 5,5%, seguido de Sevilla (3,6%) y Málaga (2,1%).

Por debajo de 2%, el índice inmobiliario registra incrementos en San Sebastián (1,8%), Bilbao (1,6%), Palma (1,5%), Valencia (1,3%), Barcelona (1,1%) y Alicante (0,7%).

Las mayores bajadas se han registrado en Castellón de la Plana (-2,4%), seguidas por Teruel (-1,4%), Vitoria (-1%), Soria (-0,9%), Ciudad Real (-0,7%), Albacete (-0,5%) y Santa Cruz de Tenerife (-0,1%), según los datos de Idealista.

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con un precio de 20,7 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid (18,9 euros), San Sebastián (17,1 euros), Palma (15,6 euros) y Málaga y Bilbao (13,8 euros en ambas ciudades).

Por provincias, en 45 ciudades se han registrado incrementos durante el último cuatrimestre, siendo Cantabria la que registra un mayor incremento (9,6%), seguida de Pontevedra (8,5%), Cáceres (8,4%) y Huelva (7,9%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona, con 17,8 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid (17,1 euros), Baleares (16,7 euros) y Guipúzcoa (15,5 euros).

En contraste, Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,7 euros por metro cuadrado al mes, seguida por Zamora (5,9 euros), Ciudad Real (6,1 euros), Ávila y Teruel (6,3 euros en los dos casos).

Madrid, la comunidad con alquileres más caros

Por comunidades autónomas, el precio se incrementó en todas las comunidades durante el invierno. La mayor subida se dio en Cantabria (9,6%), Madrid (5,5%), Galicia (5,4%), Extremadura (4,6%), Baleares y Canarias (3,9% en ambos casos), según el informe.

Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, alcanzando 17,1 euros por metro cuadrado al mes, seguida por Baleares (16,7 euros), Cataluña (16,5 euros) y Euskadi (13,3 euros).

En el lado opuesto de la tabla, el índice inmobiliario sitúa como las comunidades más económicas a Extremadura (6,6 euros), Castilla-La Mancha (6,9 euros) y Murcia (7,7 euros).

Asimismo, Idealista ha señalado que en marzo de 2023 ha mejorado su metodología para "eliminar productos atípicos y duplicados", tras lo cual "ha regenerado" la serie histórica. El índice inmobiliario ha incluido la tipología de 'viviendas unifamiliares' (chalets) y ha descartado los inmuebles que llevan mucho tiempo en la base de datos sin obtener interacción de los usuarios. En concreto, los resultados del informe se han obtenido utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado. Además, el índice inmobiliario ha usado todos los parámetros de la base de datos de su plataforma en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas.

El precio de la vivienda de segunda mano en Canarias sube un 5,9%

El precio de la vivienda de segunda mano en Canarias ha subido un 5,9 por ciento en el primer trimestre de 2024 y un 25,1 por ciento en tasa interanual, hasta los 2.563 euros por metro cuadrado, por encima de la media nacional que se ha situado en 2.259 euros/m2, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.

En el conjunto nacional, el precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 2,5 por ciento en el primer trimestre de 2024 y un 7,4 por ciento en tasa interanual.

En el primer trimestre de 2023, el índice registró un incremento trimestral del 2,5%, igual que el mismo periodo de este año, y una tasa interanual del 9,9% (2,5 puntos porcentuales más que la tasa de 2024).

Sin embargo, según Fotocasa, la compra de vivienda en España continúa atravesando un periodo de "alta demanda" a la espera de la posible bajada de tipos de interés, en palabras de la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos. "Se produce un gran distanciamiento de la demanda con respecto a la oferta, lo que provoca tensiones en el precio", ha añadido.

La comunidad con el mayor incremento trimestral es Madrid, con el 6,4%, seguida de Canarias (5,9%), Andalucía (3,8%), Baleares (3,1%), Comunidad Valenciana (3,0%), Región de Murcia (2,8%), Cataluña (2,4%), Cantabria (2,2%), País Vasco (1,5%), Extremadura (1,2%), Castilla y León (1,1%), Galicia (1,1%), Asturias (0,5%) y Castilla-La Mancha (0,2%). Solo La Rioja (-0,8%), Aragón (-1,2%) y Navarra (-2,5%) han registrado bajadas trimestrales.

Por metro cuadrado a nivel autonómico, el precio medio más caro de una vivienda de segunda mano se encuentra en Madrid (4.008 euros por metro cuadrado), seguida de Baleares (3.968 euros por metro cuadrado), País Vasco (3.139 euros por metro cuadrado), Cataluña (2.827 euros por metro cuadrado), Canarias (2.563 euros por metro cuadrado), Andalucía (2.070 euros por metro cuadrado) y Navarra (2.012 euros por metro cuadrado).

Por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado figura Cantabria (1.954 euros por metro cuadrado), Comunidad Valenciana (1.810 euros por metro cuadrado), Galicia (1.739 euros por metro cuadrado), Aragón (1.725 euros por metro cuadrado), Asturias (1.666 euros por metro cuadrado), La Rioja (1.656 euros por metro cuadrado), Castilla y León (1.498 euros por metro cuadrado), Región de Murcia (1.344 euros por metro cuadrado), Extremadura (1.206 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (1.204 euros por metro cuadrado).