La venta de viviendas aumentó el 5,9 % en 2010 respecto al año anterior, con 491.000 operaciones, lo que rompe la tendencia a la baja experimentada en los últimos años, debido a un efecto llamada motivado por el aumento del IVA y la eliminación de parte de la desgravación por compra de inmuebles.

Pese al aumento experimentado el pasado año, la venta de viviendas ha disminuido a la mitad respecto a las 955.186 operaciones que se contabilizaron en 2006, el máximo histórico.

Desde entonces, el sector experimentó una tendencia a la baja, con 836.871 ventas en 2007 (12,4 % menos que el año anterior), 564.464 en 2008 (32,6 % menos) y 463.719 en 2009 (17,8 %), tal y como refleja la estadística publicada hoy por el Ministerio de Fomento.

El impulso de las ventas en 2010 ha estado marcado por el aumento del IVA (del 7 al 8 %) a partir de julio y por la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, a finales del año.

Esta eliminación de la desgravación ha derivado en que, sólo en el cuarto trimestre, se registraran 150.268 transacciones de inmuebles realizadas ante notario, un aumento del 14,2 % respecto al mismo periodo del año anterior.

Según el secretario general del G-14, Pedro Pérez, tanto la cifra global de 2010 como la del cuarto trimestre "no denotan un cambio de tendencia en el sector sino que se explican en su totalidad por factores fiscales".

En declaraciones a Efe, Pérez indicó que esto va a provocar un primer trimestre de 2011 negativo para el sector, según Pérez, con un panorama "poco halagüeño" como consecuencia de la subida de los tipos de interés.

En este sentido, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, puntualizó que ya se preveía un incremento de las ventas al cierre del año "motivado por el fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda".

Por ello, "lo realmente interesante será saber cómo se cerrará el primer trimestre de 2011", aunque a su juicio, "a falta de un ajuste brusco y rápido de los precios y con el Euríbor en ascenso todo parece indicar que habrá un estancamiento en la ventas".

Precisamente el pasado viernes, este indicador se situó en el 1,924 % de tasa intradía, su nivel más alto en dos años, reflejando así el anuncio hecho por el Banco Central Europeo (BCE) sobre una posible subida de tipos de interés en la zona del euro en abril.

La estadística de Fomento coincide con los datos aportados recientemente por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que arrojaban 445.885 operaciones (5,4 % más), y con los del Instituto Nacional de Estadística, con 441.368 transacciones (6,8 % más).

En cuanto a la tipología de las viviendas vendidas el pasado año, la mayoría eran usadas (291.258 operaciones, el 30,8 % más) mientras que el resto eran nuevas (199.803, el 2,5 % más).

Del total, el pasado año se registraron 444.016 transacciones de inmuebles libres (el 7,2 % más) y 47.045 operaciones de vivienda protegida (el 5,1 % menos).

En 2010 se produjeron aumentos en once comunidades autónomas, en Ceuta y en Melilla, entre las que destaca País Vasco, con un crecimiento del 30 % interanual, en tanto que el resto registraron caídas, sobre todo en Murcia, con un descenso del 16,3 %.

Por detrás de la comunidad autónoma vasca, Cataluña registró un aumento de ventas de vivienda del 15,9 %, Baleares (14,5 %), Castilla y León (12,2 %), Galicia (9,1 %), Madrid (8,8 %), Comunidad Valenciana (7,5 %), Canarias (7,3 %), Asturias (6,3 %), Aragón (3,2 %), Castilla-La Mancha (2,2 %) y Ceuta y Melilla (15,6 %).

Además de Murcia, hubo descensos de las operaciones en Navarra (12,3 %), La Rioja (10,4 %), Extremadura (6,7 %), Cantabria (5 %) y Andalucía (0,6 %).