Un informe confirma que Santa Cruz es una zona residencial tensionada

A pesar de la existencia de un "especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda", el mismo estudio municipal rechaza que se pida la declaración

La concejala de Vivienda, el alcalde de Santa Cruz y el gerente de Viviendas Municipales.

La concejala de Vivienda, el alcalde de Santa Cruz y el gerente de Viviendas Municipales. / Arturo Jiménez

El municipio de Santa Cruz de Tenerife es una zona de mercado residencial tensionado. Así lo señala un informe encargado por el Ayuntamiento, el cual confirma la existencia de un "especial riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda para la población residente" en los cinco distritos. Por lo tanto, la capital chicharrera cumple con los requisitos que establece la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda para ser declarada zona tensionada. Sin embargo, el mismo informe municipal rechaza que se solicite dicha declaración, porque ésta "puede generar efectos no deseados y potencialmente negativos".

En el estudio se recuerda que la declaración de un ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado desplegará los efectos determinados en esta ley estatal, que consisten, fundamentalmente, en la implantación de medidas de contención o limitación de precios en los contratos de arrendamiento de viviendas y en la modificación del régimen de prórrogas de los mismos. "Estos mecanismos excepcionales pueden generar nuevos problemas de accesibilidad a la vivienda, ineficiencias en el mercado de la vivienda y efectos no deseados y negativos, acentuándose la reducción de la oferta disponible y aumentando la demanda insatisfecha", concluye el informe municipal.

Santa Cruz podría ser declarada zona tensionada porque se cumplen los requisitos indicados en la citada ley. Éstos son que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares (tasa de esfuerzo), y que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales (3%) superior al porcentaje de crecimiento acumulado del IPC (Índice de Precios de Consumo) de la Comunidad Autónoma. Ambas circunstancias se dan en todos los distritos, con la excepción del Centro-Ifara, en el que sólo se cumple el segundo.

Pero en el informe se destaca que el principal problema que causa el aumento del precio en la vivienda en la capital, tanto en compraventa como en alquiler, es la falta de oferta ante la demanda existente (en la actualidad, hay más de 3.000 demandantes de vivienda pública en Santa Cruz). Por ello, continúa el documento, limitar el precio de los alquileres empeoraría la situación, pues disminuiría aún más la oferta, "al salir muchas casas del mercado", y se endurecerían los requisitos de acceso a éstas por parte de los propietarios, "tal y como ha quedado demostrado en Cataluña, donde se ha tramitado esta declaración".

El informe municipal recoge que los antecedentes de la limitación del precio de los alquileres en Cataluña muestran pequeñas reducciones en los precios en torno al 3% y al 5%, mientras que el desplome de la oferta se ha situado en el entorno del 15 y 17%.

El informe del Ayuntamiento concluye que la declaración de zona tensionada tendría «efectos negativos»

El alcalde, José Manuel Bermúdez (CC), ha anunciado que, a la vista de este informe, el Ayuntamiento no pedirá al Gobierno de Canarias la declaración de Santa Cruz como zona tensionada. Lo que sí hará el Consistorio capitalino, agregó el regidor, "teniendo en cuenta que el problema en Santa Cruz es la escasez de oferta", es instar tanto al Estado como al Ejecutivo canario a que establezcan medidas de emergencia habitacional, para que "se construya más vivienda y para que se permita hacerlo de una manera más rápida".

Asimismo, el regidor les exigirá que en la elaboración de los planes de vivienda tengan en cuenta la situación de Santa Cruz de Tenerife. "Debemos tener prioridad sobre otros municipios a la hora de planificar la construcción de viviendas, pues ya tenemos un estudio que dice que somos zona tensionada". Bermúdez aprovecha para recordar que ya el Ayuntamiento está trabajando en la construcción de pisos para el alquiler social en María Jiménez (37) y Cuevas Blancas (226), y, además, agrega, el Consistorio ha comprado un edificio ya terminado en Valleseco con otras 20 viviendas. "La medida eficaz en Santa Cruz es la construcción de más pisos, para aumentar la oferta, y no la limitación de precios, que es lo que ocurriría con la declaración de zona tensionada. Si nuestro problema es la falta de oferta, no podemos tomar medidas que la reduzcan".

En el informe municipal se indica que en Santa Cruz de Tenerife, en los cinco distritos (Ofra-Costa Sur, Centro-Ifara, Suroeste, Anaga y Salud-La Salle), se alcanzan porcentajes de reducción de la oferta disponible superiores al 50% en los últimos tres años, llegando incluso, en algunos casos, al 80%, como en Ofra-Costa Sur.

El estudio concluye que se debe aumentar la oferta de viviendas, tanto públicas como privadas; se deben simplificar y agilizar los trámites para la construcción, a través de la declaración de la emergencia habitacional; y se deben aplicar medidas restrictivas sobre las viviendas de uso no residencial (vacacional, alquiler de temporada y el de habitaciones).

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