La carestía de la vivienda lleva el precio de las hipotecas en Canarias a su máximo histórico

La cuantía media de los préstamos que los bancos han concedido en Canarias en lo que va de 2025 para la compra de viviendas asciende a 132.626 euros. Es la cifra más alta de la historia. Nunca antes habían alcanzado los créditos hipotecarios cotas tan elevadas en las Islas, un récord que es consecuencia de la escasez de pisos y casas que sufre la región. Una escasez, una bajísima oferta de vivienda, que se combina con una demanda acuciante y enorme –la población ha crecido de forma notable en las últimas décadas– para disparar los precios hasta niveles desconocidos. Y resulta que precios altos –y no es que los inmuebles estén caros, es que están más caros que nunca– implican hipotecas más cuantiosas, con lo que la clase media tiene cada vez menos posibilidades de conseguir ese préstamo con el que poder comprar casa. Por eso 2025 ha comenzado, por un lado, con una notable caída del número de créditos hipotecarios y, por otro, con el importe medio de los mismos en máximos históricos.

Suben en España

En febrero se firmó en la Comunidad Autónoma un total de 1.230 hipotecas para la compra de viviendas, hasta un 38,7% menos que en el mismo mes de 2024, cuando se superaron las 2.000. Se trata de la mayor caída del país –de hecho, el número de operaciones se incrementó en el conjunto de España un 4,3%–. Si se levanta algo la lupa sobre los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) para incluir así las cifras de enero, resulta que en las Islas se suscribieron en los dos primeros meses del año 2.971 préstamos para la adquisición de pisos y casas, un 7,8% menos que en el mismo período de 2024. El mercado hipotecario va así en Canarias en franco retroceso, cuando menos en lo relativo al número de operaciones, y la razón está, cabe insistir, en los altos precios –más bien altísimos– de las viviendas en venta. O mejor dicho: de las pocas viviendas en venta.

A comienzos del pasado año, el importe medio de las hipotecas fue de 82.705 euros, frente a esos 132.626 euros de enero-febrero de 2025. Es decir, que la cuantía de los créditos se ha disparado la friolera de un 60,4% en el último año. Es más, ya no es que se haya producido tan notable subida interanual en la cuantía media de los préstamos hipotecarios, es que nunca se habían alcanzado semejantes cifras. Cuando más cerca se estuvo de esos casi 133.000 euros de importe medio registrado en los dos primeros meses de 2025 fue en 2008, esto es, hace ya 17 años, en los estertores de la burbuja inmobiliaria y los albores de la Gran Recesión, cuando las hipotecas concedidas en la región –entonces, claro, muchísimas más que ahora, más de 8.100– alcanzaron un montante promedio de 125.187 euros.

Tres factores

Hay que tener en cuenta que el importe medio de los créditos para la compra de casas está condicionado por tres variables: por la situación socioeconómica del país o región de que se trate y, sobre todo, por los precios de las viviendas y los tipos de interés. En la Comunidad Autónoma es el elevadísimo coste de los pisos y casas el factor fundamental que está detrás del extraordinario incremento de la cuantía de las hipotecas, hasta tal punto que ni siquiera un euríbor a la baja –el euríbor es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan el dinero y a su vez sirve como referencia en los intereses que se aplican en los préstamos a los clientes– consigue contrarrestar esa carestía inmobiliaria de manera perceptible. En definitiva, hace falta más dinero que nunca para comprar vivienda en las Islas, y eso conlleva hipotecas más cuantiosas que cada vez menos isleños pueden asumir.

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