CONTROL DE PRECIOS DE ALQUILER

La Generalitat asegura que el precio del alquiler en Cataluña ha caído hasta un 5% por los 'topes' de la ley de vivienda

Salvador Illa, presidente de la región, dará a conocer la próxima semana una "propuesta" para construir vivienda en colaboración público-privada

Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda, junto a Sílvia Paneque, consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat de Cataluña

Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda, junto a Sílvia Paneque, consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat de Cataluña / EP

La Generalitat de Cataluña asegura que ha logrado controlar la imparable subida del precio del alquiler. En los dos primeros trimestres de 2024, el coste de arrendar una vivienda en la región habría caído entre un 3% y un 5% desde la entrada en vigor de los topes en zonas tensionadas, según los datos que maneja la Consejería de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat a partir de cuatro observatorios diferentes, dos públicos y dos independientes.

"Vemos cierto efecto de contención en los precios del alquiler. Son datos de solo dos trimestres, tenemos que seguir viendo la evolución", aseguró la consellera Sílvia Paneque antes de entrar a la reunión sectorial del Ministerio de Vivienda con las comunidades autónomas. Sobre este cónclave, Panaque señaló que la Generalitat llega a esa reunión con el Gobierno con "el ánimo de buscar soluciones" al acceso a la vivienda, el cual considera que es "un problema muy grande" en Cataluña.

Además, la consellera de Vivienda anticipó que la próxima semana el presidente Salvador Illa dará a conocer una "propuesta" en el debate de orientación de política general en Cataluña para desarrollar vivienda en colaboración público-privada. "Pondremos suelo público a disposición de terceros, privados o cooperativas, para la construcción de viviendas. De esta forma, se mantiene la titularidad del suelo, pero los terceros pueden gestionar los alquileres y obtener un margen de retorno sobre el capital invertido en la construcción", señaló Sílvia Paneque.

Los datos contradicen la versión de la Generalitat

Las diferentes plataformas de datos inmobiliarios no reflejan aún una caída de precios de alquiler generalizada en Cataluña. Estas bases tienen en cuenta datos de oferta, es decir, a qué precios se publicitan las diferentes viviendas que salen al mercado. Teniendo en cuenta esto, Idealista apunta a un aumento de los precios del 6,1% entre enero y septiembre, mientras otras especializadas, como Fragua by Atlas Real Estate, el ascenso ha sido de casi el 9,5% hasta el pasado mes.

El gobernador del Banco de España y hasta hace apenas unas semanas ministro de Seguridad Social, José Luis Escrivá, aseguró este jueves que "no le consta" que exista una prueba empírica que demuestre que topar los precios del alquiler en zonas tensionadas tenga un impacto positivo sobre los precios del alquiler, en una entrevista en Onda Cero. "Hay que recopilar muchos datos de precios, yo creo que va a ser difícil tener evidencia dura pronto. De lo que sí hay evidencia es que faltan viviendas. Hay una insuficiencia de viviendas para el número de hogares que se están creando, hay un desajuste entre oferta y demanda", subrayó el exministro.

El control de precios en zonas tensionadas, una medida incluida dentro de la ley de vivienda, entró en vigor en Cataluña el pasado mes de marzo a petición de los diferentes ayuntamientos y con el plácet de la comunidad autónoma. Los requisitos para poder solicitarlo es que el precio del alquiler haya subido en los últimos cinco años un 3% más que el IPC autonómico o que el arrendamiento medio suponga más del 30% de los ingresos medios de los hogares.

Auge de la colaboración público-privada

Tal y como adelantó la Sílvia Paneque la Generalitat impulsará la construcción de viviendas en colaboración público-privada en los próximos meses. Esta medida no es nueva en Cataluña: el Ayuntamiento, el Área Metropolitana de Barcelona, Neinor Homes y Cevasa constituyeron en 2021 una sociedad mixta para construir 4.500 pisos destinados al alquiler asequible, aunque las obras no se iniciaron hasta este año. Otros consistorios de la región también han impulsado planes similares.

Uno de los mayores planes de estas características en marcha es el Plan Vive en la Comunidad de Madrid, que tiene en marcha la construcción o ya entregas un total de 8.500 viviendas. Sin ir más lejos, la pasada semana, en el congreso inmobiliario The District, celebrado en Barcelona, Jaume Collboni, alcalde de la localidad, mantuvo conversaciones informales con representantes del gobierno de Isabel Díaz Ayuso para interesarse sobre este programa de colaboración público-privada.

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