La pandemia desploma la venta de casas: cae un 21% y retrocede a 2014

El año de la pandemia es también el del descalabro en la compraventa de viviendas. En Canarias las cifras se desplomaron un 21,9%, respecto a 2019, pues apenas se registraron 16.645 operaciones  (8.691 en la provincia de Las Palmas y 7.954 en la de Santa Cruz de Tenerife) de la mano de la crisis a la que ha llevado el parón económico. Con respecto a 2019 dejaron de venderse 4.671 casas. Hay que remontarse a 2014 para hallar resultados tan malos; ese año, en plena crisis financiera, las transacciones sumaron un total 17.142, pero comenzaba entonces una remontada del sector inmobiliario que tocó suelo en las Islas con una caída en 2009 del 27,9% y 18.352 viviendas vendidas. Aún caería más: 15.518 en 2013, apenas 1.127 menos que en 2020. Una cifra que da la medida del zarpazo que ha dado Covid a la compraventa viviendas en Canarias y toda España.

En todo el país el desplome es del 17,7%, con 415.748 operaciones. Lejos del medio millón que se alcanzó antes del Covid. Se trata de la mayor caída en nueve años en el cómputo nacional y la menor cifra de transacciones desde el 2016, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, las más de 36.000 transmisiones registradas en diciembre significaron la cifra más alta desde el periodo de la burbuja inmobiliaria y supusieron un punto de inflexión en la actividad acumulada durante 2020.

“Con estos datos se cierra un año marcado de forma evidente por la pandemia. La caída registrada en la primera ola vino seguida de una lenta recuperación iniciada en mayo, donde las cifras de transmisiones tocaron fondo”, destacaba Ferran Font, responsable de análisis de Pisos.com.

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el del 2020 fue muy superior al que se experimentó en el 2019 (-2,4% para el registro nacional y de 2,1% en Canarias), cuando el descenso se debió más a las dinámicas del mercado. Entre el 2014 y el 2018, las compraventas registraron incrementos anuales que van del 2% (2014), al 15,4% (2017). En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron el 2008 y el 2009, en los que se desplomaron un 28,8% y un 25,1%, respectivamente.

Los datos del INE se complementan con los de los Registradores de la Propiedad, que también apuntaban ayer una caída del número de operaciones en el último trimestre del año, pero añaden otros aspectos a sus estadísticas, como el tamaño medio de las propiedades, que ha ido en aumento hasta los 95,8 metros cuadrados en las Islas y el los 102 en la media de España. Además de las ocho capitales de provincia con mayor número de habitantes, en seis de ellas, el peso relativo de compra de vivienda con respecto a su provincia se redujo con respecto al trimestre precedente. Las conclusiones apuntan a que los compradores han tendido a buscar propiedades de mayor tamaño y fuera de las grandes conurbaciones, posiblemente como antídoto contra el confinamiento. Así, la compra de viviendas unifamiliares en el cuarto trimestre del 2020 registró un incremento de 2,1 puntos porcentuales respecto al trimestre precedente.