Comprar casa en Canarias: oferta en mínimos y precios máximos

El abaratamiento de la financiación y la expectativa de que el valor crezca aún más en los próximos meses generan un ‘rally’ de adquisiciones en todo el país

Inmueble en venta en una céntrica calle de Las Palmas de Gran Canaria.

Inmueble en venta en una céntrica calle de Las Palmas de Gran Canaria. / ANDRÉS CRUZ

Julio Gutiérrez

Julio Gutiérrez

En la segunda mitad del año pasado se produjo un acelerón en la compra de viviendas. Dicho rally estuvo motivado por el «abaratamiento de la financiación» y la «expectativa de que los precios continúen subiendo», apunta el portavoz del portal inmobiliario Idealista, Francisco Iñareta.

Como resultado, a lo largo de 2024 se produjo «la mayor caída de oferta jamás vista en el país», continúa, a la que las Islas no han sido ajenas. La cada vez más detectable ausencia de activos presiona sobre los precios, que se colocan en el Archipiélago en máximos de 2.846 euros por metro cuadrado tras crecer un 17% en un año.

El 'stock' de la capital grancanaria está en mínimos al igual que en otras diez capitales de provincia

El informe de Idealista destaca que son muchos los mercados que están en la actualidad «en niveles mínimos de stock», afirma Iñareta. Es el caso de Las Palmas de Gran Canaria, que comparte dicha circunstancia con otras diez ciudades españolas. Y eso que la reducción de la oferta en la capital grancanaria (19%) fue menor que el 20% de Santa Cruz de Tenerife.

El CEO y fundador de la inmobiliaria canaria Ziegel, Aythami Rivero, asegura que cada día se comprueba esta realidad a pie de calle. Hasta el punto de que la «falta de producto» con el que negociar está llevando a algunas empresas del sector a cerrar sus puertas.

"Dos o tres años"

El principal problema es que la situación no es reversible hasta, «como mínimo, dos o tres años». Ese es el tiempo que Rivero concede a que las iniciativas políticas puestas en marcha ante la gravedad del problema se concreten en activos. 

Ese golpe dado en la mesa por las administraciones, con la declaración de la emergencia habitacional en Canarias como ejemplo más próximo, «llegan tarde» y solo «para quedar bien», incide el CEO de Ziegel. De lo contrario, él no halla explicación alguna al hecho de que no se hayan adoptado antes.

"Todos los martillos golpean a la vez en los mismos clavos"

Francisco Iñareta

— Portavoz de Idealista

Si no llegan más casas al mercado, los precios continuarán creciendo. «Se drena la oferta disponible y la demanda continúa muy viva», afirma Francisco Iñareta. En paralelo, la política monetaria de los bancos centrales, salvo que la Administración Trump II adopte decisiones que obliguen a tomar otro rumbo, continuará por la senda de abaratar el precio del dinero toda vez que la inflación, al menos en una gran parte, parece controlada.

Costará menos, por tanto, la financiación necesaria para adquirir un inmueble. «Todos los martillos golpean a la vez en los mismos clavos», resumen de modo gráfico el portavoz de Idealista.

Las dos capitales

A lo largo de los doce meses del pasado año, el adelgazamiento del stock de vivienda destinada a la venta en todo el país fue del 15%. Exactamente el mismo que se registró en la provincia de Las Palmas, mientras que en la de Santa Cruz de Tenerife la evolución bajista de la oferta frenó en el 12%. Siempre con mayor incidencia en los núcleos urbanos más poblados como demuestra la mencionada caída de las dos capitales canarias.

"En lugar de penalizar a quien tiene un inmueble, hay que incentivarle"

Aythami Rivero

— Fundador y CEO de Ziegel

Antes que depender de la más o menos rápida construcción de las casas, Rivero señala que pueden ponerse en marcha otras líneas de actuación. Por ejemplo, impulsar la remodelación de «viviendas que en la actualidad están vacías» y requieren de una reforma antes de poder ponerse en el mercado. «En lugar de penalizar a quien tiene un inmueble, hay que incentivarle», afirma el fundador de Ziegel.

Seis puntos más

La mayor subida del precio de la vivienda durante el pasado año se produjo en Madrid (17,5%). Por solo medio punto, la comunidad autónoma capitalina evitó que el dudoso honor correspondiera a Canarias. El Archipiélago, además de situarse en segundo lugar del ranking, superó en casi seis puntos el 11,2% que se anotó el país. A continuación de las Islas se situaron, por este orden, Murcia y Comunidad Valenciana, con crecimientos respectivos de los precios del 16,3% y el 16%. Antes de estallar la burbuja inmobiliaria, el coste del metro cuadrado construido superaba en las Islas los 2.000 euros. El hundimiento del mercado inmobiliario provocó un descenso hasta los 1.267 euros de abril de 2014. Desde entonces, los precios dibujan una línea que alcanza un crecimiento del 124,6%.

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