¿Qué medidas se aplican en Canarias para afrontar la crisis de la vivienda?

El primer hito fue la aprobación en febrero de 2024 del decreto ley de medidas urgentes

Obras de construcción de las 315 viviendas en el municipio de Granadilla de Abona.

Obras de construcción de las 315 viviendas en el municipio de Granadilla de Abona. / LP / DLP

El Gobierno regional ha dado prioridad a la política de vivienda desde que se inició la legislatura. El primer hito fue la aprobación en febrero de 2024 del decreto ley de medidas urgentes, que puso en marcha una batería de iniciativas que seguirán este año con un nuevo decreto.

1- Más viviendas públicas, locales y llave en mano

Reactivación en la edificación de casas de promoción pública a través del Instituto Canario de la Vivienda (Icavi) y de la empresa Visocan con el inicio de un millar de pisos que se prevé incrementar este año. Además, se ha abierto la opción de que los locales comerciales y los bajos de edificios se puedan convertir en viviendas y el Ejecutivo dispone de una partida para adquirir edificios inacabados si se alquilan casas a precios asequibles bajo el procedimiento de llave en mano y con la prohibición de que se destinen a alquiler turístico.

2- Derecho de superficie e incentivos a los promotores

El Ejecutivo se ha alineado con los constructores, que respaldan las acciones que se están desarrollando en materia de vivienda. Se ha activado el derecho de superficie para ceder suelo público a la iniciativa privada a cambio de edificar casas a precios asequibles, que también dispondrán de incentivos y exenciones. Mogán es el primer ayuntamiento que lo aplicará.

3- Ayudas al alquiler e Hipoteca Joven

Se ha reactivado el programa de ayuda al alquiler de vivienda, financiado en el periodo 2024-2025 con más de 37,4 millones de euros. Hasta el momento se han concedido 8.295 ayudas de las casi 19.000 solicitudes que se presentaron, con lo que se ha agotado la dotación prevista, que se ampliará en función de las nuevas ayudas que se vayan aprobando. Asimismo, la Consejería de Vivienda ha retomado el programa de la Hipoteca Joven, una medida que ya se aplicó en legislaturas anteriores y que tuvo problemas porque la falta de dotación presupuestaria suficiente dejó sin fondos el programa y hubo jóvenes que se quedaron sin ayudas pese a que se les había concedido. Después de varios años vuelve el programa tras las negociaciones con las entidades financieras.

4- Exenciones y bonificaciones fiscales

Las bonificaciones e incentivos fiscales están a la orden del día tanto por parte del Estado como de Canarias. En el caso de la Comunidad Autónoma el presupuesto autonómico de 2027 incrementa las bonificaciones para los propietarios en el tramo autonómico del IRPF tanto para la rehabilitación de vivienda como para su puesta a disposición para el alquiler residencial. Asimismo, se mantienen las deducciones por el alquiler o adquisición de la vivienda habitual y también se ofrecen incentivos para aquellos propietarios que tengan una vivienda vacía, con el fin de ofrecerles más garantías y que no las pongan para el alquiler vacacional.

5- El mayor presupuesto de la historia para Vivienda

Las cuentas autonómicas de este año han incrementado de forma significativa el presupuesto del Instituto Canario de la Vivienda (Icavi) con el fin de construir más pisos de promoción pública. El presupuesto del organismo autónomo supera los 170 millones de euros en este ejercicio.

6- Nuevo decreto para agilizar las licencias

El Gobierno ultima un nuevo decreto ley que amplía el de medidas urgentes para incluir nuevas iniciativas con el fin de atajar algunos de los mayores obstáculos que existen en la actualidad para la construcción de viviendas en las Islas, entre ellos agilizar los trámites para las licencias municipales, un cuello de botella del que llevan quejándose los promotores desde hace años. Este decreto es previo a la normativa de la Ley del Suelo, que también se va a modificar.

7- RIC para vivienda y fondos europeos

En las próximas semanas se aprobará en el Congreso la iniciativa de la Comunidad Autónoma de destinar la Reserva para Inversiones (RIC) para la construcción de viviendas protegidas y para alquiler asequible. Después de varios intentos frustrados en 2024, CC y PSOE presentaron una propuesta que cuenta con el respaldo del PP en la Cámara Baja para que salga adelante. Se trata de una reivindicación histórica del sector empresarial para darle salida a más de 2.000 millones de euros. Asimismo, el Ejecutivo ha gestionado ante el Banco Europeo de Inversiones (BEI) un programa extraordinario de inversión mediante un préstamo a bajo interés.

8- Nuevo Plan Canario de Vivienda 2025-2030

Este año será clave también para la elaboración del nuevo Plan de Vivienda, que se extenderá hasta el año 2030. El actual equipo de gobierno cuestiona el plan anterior porque se marcaron unos objetivos ambiciosos que apenas se han cumplido, por lo que se partirá de una propuesta más realista con el fin de incrementar la oferta de vivienda, pero en función de las capacidades de la Administración y del mercado.

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