El precio de la vivienda de segunda mano en Canarias cerró 2021 con un incremento anual del 0,9% y sitúa el precio de diciembre en 1.782 euros por metro cuadrado, según los datos del informe de La vivienda de segunda mano en 2021 elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. De ese modo, la subida anual de este 2021 (0,9%) es la primera registrada después del descenso anual en 2020 (-0,4%).
El coste de la vivienda usada cae en las dos capitales de provincia con variación anual en 2021. La caída más destacada se produce en Santa Cruz de Tenerife capital con un -2,5%, seguido de Las Palmas de Gran Canaria con un -2%.
En cuanto al precio, Las Palmas de Gran Canaria es el municipio más caro con 2.089 euros/m², seguido de Santa Cruz de Tenerife capital (1.590 euros/m²).
Por municipios
El precio de la vivienda de segunda mano cae en el 14 de los 26 municipios estudiados con variación anual en 2021. Las caídas más destacadas se producen en San Bartolomé de Tirajana, que aumenta un 14,6%, seguido de Santiago del Teide (13,2%) e Icod de los Vinos (-7,4%). En cuanto a los incrementos a cierre de 2021, las subidas más destacadas son de Guía de Isora (25,3%) y San Miguel de Abona (12,7%).
En cuanto al precio, Mogán es el municipio más caro con 2.673 euros/m². Le siguen Adeje (2.605 euros/m²), Guía de Isora (2.509 euros/m²), San Bartolomé de Tirajana (2.330 euros/m²), Arona (2.249 euros/m²), Candelaria (2.097 euros/m²), Las Palmas de Gran Canaria (2.089 euros/m²), San Miguel de Abona (2.049 euros/m²), Puerto de la Cruz (1.999 euros/m²) y Santiago del Teide (1.988 euros/m²). Por otro lado, el municipio con el precio de la vivienda más económico es Icod de los Vinos con 965 euros el metro cuadrado.
Por distritos
En cuanto a Las Palmas de Gran Canaria, cuatro de los cinco distritos de la ciudad no superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 1.907 euros/m². La diferencia entre este precio medio y el más caro en Las Palmas de Gran Canaria se produce en el distrito de Isleta - Puerto – Guanarteme que es superior a la media nacional en un 46%, y se sitúa en los 2.783 euros/m².
Las variaciones negativas anuales van desde el -4% de Centro al -2,4% de Tamaraceite - San Lorenzo - Tenoya. En cuanto a los distritos con incrementos anuales, Vegueta - Cono Sur – Tafira ha subido un 0,5%.
A cierre de 2021, el distrito de Isleta - Puerto – Guanarteme es la más cara con 2.783 euros/m². Le siguen Centro (2.156 euros/m²), Ciudad Alta (1.837 euros/m²), Tamaraceite - San Lorenzo - Tenoya (1.343 euros/m²) y Vegueta - Cono Sur - Tafira (1.201 euros/m²).
Datos de España
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha ido fluctuando a lo largo de 2021 hasta situarse en diciembre en los 1.907 euros/m² y vuelve a cifras de noviembre de 2012.
A cierre de 2021, La Rioja es la comunidad que más incrementa el precio (5,4%), seguido de Andalucía (3,9%), Baleares (3,4%), Aragón (3,3%), Cataluña (2,6%), Galicia (2,5%), Madrid (2,1%), Cantabria (1,9%), Castilla y León (0,9%), Canarias (0,9%) y Comunitat Valenciana (0,8%). En 2017 y 2018 en Baleares las subidas superaban los dos dígitos (15,1% y 10,4%); en 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3%); y en 2020 y 2021 las máximas subidas superaron el 5% de variación anual.
En el otro extremo, seis comunidades autónomas cierran el año con tasas anuales negativas. No obstante, son caídas leves comparadas con las registradas hace años. De hecho, hemos dejado atrás las caídas de dos dígitos que reinaron a cierre de 2012 y 2013. En este sentido, las caídas van desde el -0,3% de País Vasco al -4,9% de Navarra.
Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m² desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.123 euros/m². Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2021 de 2.890 euros/m², País Vasco con un precio medio de 2.882 euros/m² y Cataluña con un precio medio de 2.544 euros/m², como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.
Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 1.907 euros/m², no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Madrid supera a la media nacional en un 64%, Baleares en un 52%, País Vasco en un 51% y Cataluña en un 33%.
A cierre de 2021 (y como los últimos seis años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m², cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez y en 2015 eran tan solo tres comunidades las que superaban dicha cifra.
