BBVA prevé que el precio de la vivienda bajará más en 2010

EL DÍA, S/C de Tenerife

El precio de la vivienda en términos reales disminuirá un 7% al cierre del presente ejercicio y un 8% adicional en 2010, según el Informe de Situación Inmobiliaria del Servicio de Estudios del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), hecho público ayer.

Entre las causas de este comportamiento, el estudio destaca la presión que seguirá ejerciendo la "importante sobreoferta" de inmuebles y un "stock" que no empezará a absorberse hasta el primer trimestre de 2010.

Sin embargo, plantea que la rehabilitación de vivienda, apoyada por actuaciones de política económica, podría ser uno de los soportes del sector inmobiliario. Así estima que, una vez finalizado el proceso de ajuste en el sector inmobiliario y recuperada la normalidad, habrá una demanda potencial de 400.000 unidades al año.

El BBVA considera que el proceso de ajuste inmobiliario en España todavía no ha tocado fondo. En esta línea, incide en que "aún no se ha absorbido la sobreoferta de vivienda nueva, y este proceso no comenzará hasta el primer trimestre del próximo año". Además, recalca que "la corrección de precios ha sido reducida hasta ahora cuando se compara con ajustes anteriores, tanto en términos de magnitud (un 10% en términos reales desde el máximo), como de duración (seis trimestres)". Por último, asevera que "la confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos, lo que les lleva a postergar decisiones de compra importantes, como la adquisición de una nueva vivienda".

En este marco de oferta de nueva vivienda en niveles mínimos, el comportamiento de los visados de reforma de vivienda es más positivo, pues en el tercer trimestre se visaron un 18% más reformas que el mismo período del año anterior.