El inicio de viviendas cae un 61,5% en las Islas en 12 meses

EL DÍA, S/C de Tenerife

El aumento de la construcción de nuevas viviendas protegidas, que en el primer trimestre del año significó que en las Islas se iniciaran 210, frente a las dos de hace un año (a escala nacional el incremento fue del 49,8%), no ha conseguido compensar la caída generalizada de la actividad residencial, que se desplomó un 61,5% en Canarias, más que en el conjunto del país (57%), según datos publicados ayer por el Ministerio de Vivienda.

El deterioro del sector también queda reflejado en la última estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE), que revela que en abril se constituyeron 2.472 hipotecas sobre viviendas en el Archipiélago, lo que supuso una caída del 41,5% respecto al mismo mes de 2008, cuatro décimas menor que la de la media estatal, y constata una intensificación del descenso respecto a los dos meses anteriores.

Según el Ministerio, hasta marzo se comenzaron a construir 1.611 viviendas en Canarias, 2.579 menos que un año antes. El desplome de la construcción de vivienda libre, del 66,5% en los tres primeros meses del año, hasta situarse en los 1.401 inmuebles, es el causante de tal deterioro de la actividad.

En el caso de las viviendas terminadas, la bajada no es tan acusada, ya que se trata de inmuebles que se iniciaron unos dos años antes, cuando todavía no había comenzado la crisis del subsector residencial. No obstante, la tendencia trimestral muestra que esa inercia se está agotando, al concluirse cada vez menos unidades.

A nivel nacional, de las 568.109 viviendas que se concluyeron en el primer trimestre, 102.975 eran libres, un 37,9% menos que un año antes, y 13.902 protegidas, un 9,1% menos. En las Islas se terminaron 4.742, de las que casi todas (4.736) eran libres, un 40,9% menos que entre enero y marzo de 2008, y las restantes seis de protección oficial, un 90,8% menos.

Por otro lado, según el INE, el capital prestado en las hipotecas constituidas en abril en las Islas sumó 274,7 millones de euros, un 43,7% menos que un año antes, un descenso menor que el de la media estatal (-52,6%), en tanto que el importe medio fue de 111.144 euros (cantidad muy similar a la media, que fue de 115.442), sólo un 4% inferior.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que más hipotecas concedieron en el conjunto del país (el 53,1% del total) y las que otorgaron la mayor parte del capital medio prestado (46,3%), seguidas de los bancos y de otras entidades.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% en abril, un 8,2% menos, siendo el de las cajas del 4,82%, con un plazo de amortización de 22 años, mientras que en los bancos el tipo medio fue del 4,66%, con un plazo medio de 20 años.

El 95,7% de las hipotecas se fija a un interés variable. De ellas, el 86,7% lo hicieron con el euribor y un 4,3% prefirió un tipo fijo.