Canarias es la autonomía donde más se aligera la factura de las nuevas hipotecas

JOSUÉ GARCÍA, S/C de Tfe.

Los nuevos créditos hipotecarios contratados en las Islas durante el primer trimestre de este año tuvieron una cuota mensual un 7,6% más baja que los del mismo periodo de 2008, el mayor recorte interanual del país. Ello incidió decisivamente en que la presión de esos pagos sobre la renta de los canarios disminuyera un 6,4%, también el mayor porcentaje nacional, de acuerdo con la última estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Con estos datos, el Archipiélago se sitúa como la sexta autonomía con una mejor relación entre el importe de esa cuota y el coste salarial medio. Los canarios destinan el 39,4% de su renta al pago de esas nuevas hipotecas, casi tres puntos menos que la media del país (42%). Sólo Navarra (36,7%), Asturias (37,4%), Aragón (39%), Murcia (39,1%) y La Rioja (39,2%) presentan tasas menores.

Eso sí, hay que tener en cuenta que en el Archipiélago se paga la mensualidad más baja, 583,02 euros, según los registradores de la propiedad inmobiliaria. Por debajo de los 600 euros sólo se encuentran, además de Canarias, Murcia (586,47) y Extremadura (599,38), y la media estatal de las hipotecas constituidas entre enero y marzo se situó en 740,9 euros.

La cuota mensual más cara se paga, con diferencia, en Madrid (1.005,79 euros), aunque no es ésta la autonomía en la que los propietarios de un piso deben hacer un esfuerzo mayor en función de su sueldo: en Baleares el peso relativo de la hipoteca es del 53,7%.

Hay que resaltar también que la comparativa respecto al último trimestre de 2008 revela un mayor recorte en la cuota hipotecaria que la interanual, tanto en el caso del Archipiélago (-8,2%) como en el nacional (-4%). Sin embargo, la presión de esa cuota sobre el sueldo ha disminuido menos, un 4,7% y un 2,5% (la disminución en el conjunto del país respecto a un año antes fue del 4%), respectivamente, según el informe.

El préstamo más corto

En el Archipiélago, además, se contratan las segundas hipotecas "más baratas" del país, con una media de 94.250 euros, importe que sólo rebaja Murcia, donde los nuevos créditos contratados entre enero y marzo pasados se situaron en 89.765 euros. La media estatal fue de 124.316 y sólo en Madrid y el País Vasco se superaron los 150.000 euros de media.

En comparación con el mismo trimestre del año anterior, ese importe se ha recortado un 13% en las Islas, también el segundo mayor porcentaje a escala nacional, por detrás del registrado en Cataluña (-14,1%); está más de cuatro puntos por encima de la disminución estatal (-8,9%).

Pese a que el importe global prestado para la adquisición de un piso fue el segundo menor del país, si se analiza el dato por metro cuadrado del mismo, las Islas bajan al noveno lugar en la clasificación de hipotecas más baratas, con 1.376 euros. Extremadura tiene el menor coste, con 823 euros por metro cuadrado, seguida por Castilla-La Mancha (1.097) y Galicia (1.192).

Donde más se ha abaratado el metro cuadrado en el último año ha sido en Cataluña, donde los precios han caído de media un 10,5%, y Madrid (-10,1%). En el Archipiélago la reducción interanual ha sido del 6%, la décima del país.

El informe del Colegio de Registradores aporta también datos de la evolución de la duración de las hipotecas concedidas entre enero y marzo. Ésta ha sido menor en todas las comunidades, con los dos archipiélagos a la cabeza en esa reducción. En Baleares los préstamos requerirán un 12,8% menos de tiempo para ser pagados, y en Canarias un 11,4%. El recorte en el conjunto estatal es del 7,1%.

En un escenario de bajos tipos de interés el alargamiento de los plazos de contratación "puede ser interesante y, sin embargo, no se está produciendo", subrayan los registradores en su estudio. Consideran que uno de los posibles motivos del descenso generalizado "puede ser la política de reducción de riesgos por parte de las entidades financieras". Con la disminución antes citada, en Canarias los nuevos créditos se abonan en 21 años y nueve meses, la menor duración a escala estatal, donde la media se sitúa en 24 años y poco más de seis meses. Madrid, donde se prolongan durante 26 años y cerca de diez meses, presenta los préstamos más "longevos".

Pendientes del euribor

En otro contexto, hay que destacar que el euribor cayó el viernes pasado por cuarto día consecutivo y se situó en su negociación diaria en el 1,659%, pese a lo cual la media provisional de junio supera ya la de mayo.

El indicador cerró mayo con un mínimo histórico mensual del 1,644%, y tras diez sesiones negociadas en junio la media de este mes se sitúa ya en el 1,675%.

Tras ocho meses consecutivos de descensos el euribor, que es el índice con el que se calculan la mayoría de los préstamos hipotecarios, comenzó en mayo a frenar el ritmo de descensos, pese a lo cual los analistas consideran que aún tiene margen para bajar.

Los recortes del indicador transcurren paralelos a las bajadas de tipos de interés en la eurozona aprobados por el Banco Central Europeo (BCE) a partir de la quiebra el pasado septiembre de Lehman Brothers. Desde entonces el BCE ha recortado en 3,25 puntos porcentuales los tipos de interés, que han pasado desde el 4,25% de octubre de 2008 al 1% actual. El euribor, por su parte, ha evolucionado del 5,248% de octubre al 1,644% al que cerró mayo.

Así las cosas, las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en julio, a las que se aplica la tasa del mes anterior, experimentarán rebajas de más de 300 euros mensuales o 3.600 al año.