EL DÍA, S/C de Tenerife
La compraventa de viviendas sumó 5.801 operaciones en Canarias durante el primer trimestre de este año, lo que supone un recorte del 8,78% respecto a diciembre de 2008, el octavo más bajo del país, según la última estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. Respecto al mismo periodo del año anterior el bajón es del 26,61%, el séptimo menor por autonomías.
A escala nacional, las 110.154 transacciones realizadas entre enero y marzo pasados son un 33,09% menos que un año antes. Y la caída respecto al cierre de 2008 fue mucho menos acusada que en trimestres anteriores, lo que deja entrever "los primeros signos de que el suelo puede estar próximo", indicó ayer el Colegio en una nota informativa.
El mayor descenso intertrimestral se produjo en el segmento de vivienda usada, en el que se registraron 46.901 transacciones, con una caída del 43,3%, mientras que en el de pisos nuevos la reducción fue del 22,6%, hasta las 63.253 operaciones.
En el Archipiélago, sin embargo, la diferencia entre ambos segmentos es mucho menor. El retroceso de las ventas de viviendas de segunda mano fue del 8,94%, apenas dos décimas superior al de los pisos sin estrenar (-8,67%).
La estadística señala que los datos de vivienda usada reflejan de forma más adecuada el mercado inmobiliario al recoger las transacciones más próximas al periodo informativo que la vivienda nueva, cuya inscripción en el registro se hace en muchas compras de vivienda sobre plano.
Por provincias, cabe reseñar que en Santa Cruz de Tenerife, donde se realizaron 2.490 operaciones, el bajón intertrimestral fue del 8,4%, mientras que en Las Palmas (3.311 transacciones) el bajón fue del 9,12%.
En la comparativa respecto al mismo intervalo de 2008, sin embargo, la provincia tinerfeña registró un descenso del 35,04%, muy superior al de la provincia oriental (-16,96%). Todas las comunidades registraron descensos en los tres primeros meses del año, que fueron más acusados, por este orden, en Cataluña, Baleares y Asturias
Por volumen de compraventas, destacó Andalucía, con 24.209 transacciones registradas, seguida de la Comunidad Valenciana (14.339) y Madrid (13.099).
Por otro lado, el porcentaje de compraventas de viviendas nuevas sobre el total se volvió a incrementar durante el primer trimestre, hasta el 57,42% a escala estatal y el 61,82% en las Islas, donde el 56,51% fueron pisos libres y el 5,31% protegidos.
Durante el último año se registraron 27.144 transacciones de vivienda nueva protegida en el conjunto del país, el 9,77% del total, un dato que, a juicio de los registradores, supone que "con la intensificación de la crisis inmobiliaria, el peso relativo de las compraventas de vivienda de protección oficial se intensifica".
Un 13% menos de crédito
Por otro lado, el importe de los créditos hipotecarios se situó en 94.250 euros entre enero y marzo en Canarias, con un descenso en términos interanuales del 12,99%, el segundo más acusado del país (la media fue del -8,91%), generalizado en todas las agrupaciones de entidades financieras: bancos (-14,92%), cajas (-11,86%) y otras entidades (-7,36%). El descenso intertrimestral fue del 6,55%, el mayor a escala nacional, en la que el bajón medio fue del 3,7%.
En las Islas, en contra de la tendencia estatal, los bancos no fueron los que mayor importe medio prestaron entre enero y marzo (91.198 euros), ni las cajas (97.045), sino el resto de entidades financieras (101.986), siempre según la estadística registral.
Asimismo, entre los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda en las Islas se mantuvo durante el primer trimestre el tradicional predominio de los de interés variables (95,77% de los casos), aunque con un ligero repunte del peso relativo de contratos a tipo fijo (4,23%).
En cuanto al plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para estas transacciones, siguió descendiendo de forma acusada durante el último trimestre, alcanzando una media de 21 años y nueve meses, la menor del país, un 11,42% más corta que un año antes y un 4,33% menor que en diciembre pasado.
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