La caída de la venta de pisos "toca fondo" y Canarias despegará antes

KATIUSKA CABRERA, RAFAEL DÍAZ Y JUAN FUENTES, en la Económica./ CEDIDA

JOSUÉ GARCÍA, S/C de Tfe.

Ya hay datos que corroboran que el ajuste inmobiliario tiene muchas posibilidades de llegar antes a Canarias que al resto del país. De la interpretación de los datos de compraventa de viviendas de febrero, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) la semana pasada, los constructores y los agentes inmobiliarios de las Islas deducen que la caída de las operaciones en el mercado de segunda mano ha tocado fondo y que en el de las promociones nuevas está cerca de hacerlo.

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos Patrimoniales de la Propiedad del INE, en febrero pasado se vendieron en el Archipiélago 976 pisos usados, sólo dos menos que un año antes (un descenso del 0,2%), mientras que a escala nacional el ajuste aún está lejos, a la luz del bajón del 45,2% registrado. En cuanto a la vivienda nueva, las diferencias son menores (un 24% en Canarias, frente al 30% estatal).

"Lo que ha pasado es que nosotros detectamos el comienzo de la caída antes que en la Península, y ésta ha llegado ya al tope. Los datos apuntan que hemos tocado fondo y que a partir de ahora no queda más camino que empezar a recuperarnos", expone el director gerente de la patronal constructora de la provincia tinerfeña Fepeco, Óscar Izquierdo, quien insiste en que el stock de pisos sin vender en manos de los promotores ronda los 6.000 en Santa Cruz de Tenerife.

En su opinión, el cambio de tendencia se producirá una vez se recupere la normalidad en el acceso a la financiación, porque ese número de viviendas "no se produce porque no haya demanda; no se vende porque no hay créditos, ya que compradores en potencia hay muchísimos en las Islas". Y éstos no deben esperar que los precios bajen más porque apenas hay margen para ello, puntualiza.

El delegado en Canarias de la Asociación de Empresas de Gestión Inmobiliaria (AEGI), Alfredo Sosa, se pronuncia en términos similares a los de Izquierdo. Señala que "aunque la crisis del sector empezó en marzo de 2007, la caída fuerte se produjo en los primeros meses de 2008; estar peor que entonces es inviable". Así se explica, sostiene, el mantenimiento de las cifras de un año a otro.

Además, explica que la compraventa de obra nueva aún registra un retroceso porque "ya se ha terminado de entregar lo que se había vendido antes de la crisis", un proceso cuya formalización requiere un año y medio. Apunta que "en este tiempo nadie ha comprado en ese mercado, que por fin está llegando a la realidad".

Puede haber más cierres

Para Sosa, el punto de inflexión en este ajuste -cuando se comience a vender más que en el ejercicio anterior- llegará probablemente a finales de este año o principios del próximo, y se remite a la experiencia de Estados Unidos, "país que lleva más de un año de delantera en la crisis" y en el que los estados con una crisis inmobiliaria más brusca (como Canarias y la Comunidad Valenciana, señala) han sido también los primeros en experimentar el "efecto rebote".

Asimismo, como Fepeco, considera que los precios han tocado fondo, y pronostica que para absorber el stock de pisos actual el país invertirá cuatro años.

Por su parte, el miembro de la junta de gobierno del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) tinerfeño, Jorge Violán, cuestiona abiertamente las estadísticas oficiales y cree que desde febrero de 2008 la venta de viviendas se ha desplomado un 20% adicional, con lo que la comparativa con 2007 revela un retroceso del mercado del 80%.

"Pese a que los precios han caído en torno a un 40% -y siguen sin tocar suelo, puntualiza-, los pisos no se venden porque hay una crisis financiera y de confianza, ya que sigue habiendo gente deseosa de comprar", asegura, y considera que del stock total que se computaba en el Archipiélago hace dos años sólo se ha vendido un 10%.

Por su parte, el delegado en Tenerife de Expertos Inmobiliarios, Isidro Martín, tampoco considera "correcto" el dato del INE, pues calcula que el retroceso medio del mercado estuvo en torno al 15% en el mes de referencia y sigue empeorando, lo que, en su opinión, ahuyenta las posibilidades de que el ajuste se esté completando.

"Aunque se están notando algo más de ganas y demanda, muchos de los compañeros que aún seguimos abiertos estamos abocados al cierre si las ventas no mejoran ya un poco", sentencia.