El alquiler con derecho a compra gana terreno

El endurecimiento del crédito hace que el mercado del alquiler en el Archipiélago haya ganado terreno en los últimos meses. El cambio de ciclo económico impulsa esta opción, tomando especial protagonismo el alquiler con derecho a compra. Con la intención de aportar más elementos de reflexión sobre este asunto, EL DÍA ha organizado esta semana un debate bajo el título genérico de "Mercado del alquiler canario".

Los invitados son el presidente de la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco), Antonio Plasencia Santos; el director del Instituto Canario de la Vivienda, Jerónimo Fregel Pérez; la propietaria de Inmobiliaria Continental, María Dolores Marchal Cabrera, y el secretario general de la Unión de Consumidores de España (UCE) en Tenerife, Raúl Alonso Fernández.

Para empezar, Antonio Plasencia reconoció que el mercado del alquiler en las Islas "ha despegado ante las dificultades existentes en la concesión de créditos bancarios para la compra de una vivienda. Los constructores estamos apostando por introducir el sistema de alquiler con opción a compra. Es algo muy importante, sobre todo hasta dentro de dos años, que será cuando se vuelvan a regularizar las compras habituales".

Según el presidente de Fepeco, el alquiler con opción a compra tiene "muchas ventajas, ya que además de conseguir la vivienda, tras un plazo, el inquilino puede participar en la compra del inmueble. Además de acumular el capital, el propio Gobierno de Canarias da mucho dinero en ayudas para este tipo de opciones".

No obstante, Plasencia defiende que es un "gran acierto que el canario se decante por la compra de una vivienda, ya que ésta se convierte en un bien seguro para cualquier necesidad que tenga en el futuro. Pero en la actual situación de crisis económica, y ante las dificultades que hay en la actualidad con los créditos, el alquiler con opción a compra es una magnífica oportunidad. El del alquiler es un mercado lento, pero está despegando. Ya hay mucha gente en el Archipiélago que está apostando por él".

"Las ayudas que se están dando tanto a nivel estatal como autonómico para arrendar viviendas hay que aprovecharlas. Además, si las garantías fueran mayores para el propietario, habría más pisos puestos en alquiler", aseveró.

Mientras tanto, María Dolores Marchal puso de manifiesto que, gracias al alquiler, "las pocas inmobiliarias que hemos quedado estamos saliendo adelante. Interés en la compra sigue habiendo, pero la gente va al banco y salen desmoralizados, motivo por el cual tienen que retomar de nuevo la opción de arrendar un piso. Antes, esto no era lo habitual, todo lo contrario, ya que se decía que la apuesta por alquilar era dinero perdido. El alquiler ahora mismo va hacia adelante; está en auge".

La propietaria de Inmobiliaria Continental asegura que en el precio de los alquileres "no hay baremos establecidos, ya que depende de lo que quiera pedir el propietario. Sí varía según la zona donde esté ubicada la vivienda, y también por su tamaño".

Más facilidades

No obstante, puntualizó que "con esta crisis económica, se puede negociar un poco con el dueño", pero reiteró que "lo que sí es cierto es que chollos no hay".

Mientras, durante su intervención, Raúl Alonso rechazó que fuera positivo que la tendencia natural del canario sea hacia la compra de una vivienda en lugar de optar por el alquiler, cuando, según insistió, "esto último es lo más frecuente en otros lugares de Europa".

A su juicio, esta situación no se va a revertir nunca en España ni en el Archipiélago dado que, "a pesar de que ahora están ajustando los precios, siempre se le gana un poco a lo que representa el coste de la hipoteca, lo que nos viene a decir que la única diferencia que existe, y ese es el motivo fundamental de que los consumidores optemos en general por la compra, es el tener que disponer del ahorro previo para poder dar la entrada".

Así pues, señaló que "evidentemente, un alquiler por muy caro que resulte siempre será menor", pero afirmó que "a la larga, el precio es más alto que si la comprara", un hecho que calificó de "auténtico disparate".

Para Alonso "el problema básico del mercado del alquiler es que no existan empresas que se dediquen de manera profesional a este negocio, que, sin embargo, suele estar en manos de particulares". Por tanto, asegura que "esto genera problemas por la falta de seriedad y rigor". Igualmente, arguyó que, "en la actualidad, se dan ayudas de múltiples tipos, pero, al margen de eso, creo que la intermediación en el mercado del alquiler por parte de la Administración estatal y la autonómica ha sido muy tímida".

En esta línea, sentenció que "con financiar directamente al consumidor no se modifica el fondo de este mercado", por lo que apeló a trabajar para que "una serie de empresas, que pueden ser constructoras promotoras, se dediquen al alquiler", al tiempo que subrayó que "un instrumento como la Reserva para las Inversiones en Canarias (RIC) en las Islas sería un negocio con una importante rentabilidad".

Objetivos prioritarios

Por su parte, Fregel especificó que "el Archipiélago cuenta con las ayudas al alquiler más altas de todo el país" y apuntó que "la principal línea de actuación del plan de vivienda de Canarias es el fomento del alquiler, que acapara un 31% de todas las actuaciones, y va a ser también uno de los objetivos prioritarios del nuevo plan que abarcará el periodo 2009-2012".

Así, dijo que "de cada 100 viviendas de las Islas 17 están bajo este tipo de régimen, mientras que la media en el global del Estado es del 10%".

El director del Instituto Canario de la Vivienda explicó que el Gobierno autonómico trabaja en varias líneas para impulsar los contratos de arrendamiento, entre las que mencionó "la construcción por parte de la empresa pública Visocan de viviendas protegidas, que alcanzan ya las 20.000".

A su vez, hizo especial hincapié en el incremento del 134% de los inmuebles en régimen de alquiler gestionados por la Bolsa de Vivienda Joven, "que alcanza los 7.400, frente a los poco más de 9.200 pisos que se han contratado en toda España a través de la Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Vivienda, desde su creación en 2005", añadió.

Por último, igual que Plasencia, se mostró partidario del formato del alquiler con opción a compra, del que avanzó que se incorporará como novedad dentro de los servicios que ofrece la Bolsa de Vivienda regional en el capítulo de VPO.

A continuación, el presidente de Fepeco afirmó que los precios de la vivienda en Canarias han bajado "muy poco y no pueden rebajarse más por varias circunstancias, entre otras, porque nuestro territorio es escaso y el precio del suelo sigue estable. Además, más del 80% de los materiales que se emplean en la construcción vienen del exterior y no pueden bajar, y estando en unas islas, el coste del transporte es bastante elevado. Desde que se adquiere un terreno hasta que se entrega la llave al propietario se puede tardar entre tres y cinco años. Durante ese tiempo hay que pagar los intereses de la primera inversión y, además, las diferentes Administraciones públicas se han venido nutriendo del boom de la construcción. La presión fiscal ha subido notablemente y, unida a los gastos de notarios y registros, hace que en costos varios, ajenos al terreno y a los materiales de la vivienda, se alcance hasta un 28% del precio de la vivienda. Es de ahí donde realmente se podría bajar el importe final".

Plasencia indicó que "ahora mismo no creo que ningún ayuntamiento esté dispuesto a bajar el precio de las licencias. Además, hoy en día, la Administración pública tiene un déficit enorme, dado que los actos jurídicos documentados han bajado más de un 40%".

"Para poder estabilizar los precios hay una solución y es adaptando todos los planes generales de los municipios a la nueva Ley del Suelo. En Canarias hay ayuntamientos que no han adaptado sus planes generales desde hace 30 años. El promotor necesita disponer de suelo suficiente y tener vía libre para construir. Así las cosas, los precios de la vivienda en las Islas están limitados y, si bajan, será muy poco", argumentó.

En su opinión, "todas las viviendas que tenemos ahora en Canarias se liquidarán en un plazo de dos a tres años, y como en estos momentos no se están haciendo proyectos, nos encontraremos con que no habrá pisos y la gente pagará el precio que sea por tenerlos".

Plasencia Santos sí reconoció que el Gobierno canario "ya está trabajando para reducir los trámites burocráticos. En cuanto a los bancos, desde que haya liquidez, volverá el movimiento en el sector, pero me preocupa mucho la caída del consumo y, sobre todo, el ambiente pesimista. Esta psicosis la estamos creando entre todos y no es buena. Hay que ser optimista por el bien de toda la ciudadanía".

"Mi mensaje es que dejemos aparcado el pesimismo y entremos en una etapa optimista. Además, las entidades bancarias deben abrir la mano y dar más facilidades. Eso es simplemente lo que pedimos y que la gente tenga confianza en el sector de la construcción", puntualizó.

Poco interés en la compra

Por su lado, María Dolores Marchal también opinó que el precio de la vivienda en las Islas durante el último año ha bajado "muy poco, más bien se mantiene. Eso sí, el propietario ahora no se cierra en banda y acepta una pequeña rebaja, que oscila entre un 7 y un 10%. Mucho más del 10% es excepcional y depende de la situación en la que se pueda encontrar la persona que quiere vender. Y las ventas han caído muchísimo. Si hace año y medio, en un mes se vendían cinco pisos, ahora se firma una en el mes y nos damos por contentos".

También puso de manifiesto que "la gente se queja de que a pesar de disponer de un pequeño ahorro, el banco ya le mete el miedo en el cuerpo y te dice que esperen un poco a que los precios bajen más. Por lo tanto, aquellas personas que no tengan gran interés en comprar, ahora no cerrarán la operación".

Recordó que "muchas inmobiliarias han tenido que cerrar y nos mantenemos los que llevamos muchos años en el sector, pero no con alegrías y sí con mucho trabajo, sacando adelante lo que podemos y estando en muchos frentes. Vivimos de los alquileres y de algunas ventas que se hacen".

Marchal puso sobre la mesa la necesidad de que el sector bancario debe "transmitir más confianza a la gente y no poner la situación tan cruda. Pienso que deberían analizar mejor a los clientes y ayudarles en la medida de sus posibilidades".

Alonso aclaró que "aunque los bancos no están haciendo el papel que deberían, el acceso a la vivienda no sólo es un problema de financiación".

En este sentido, comentó que "la incertidumbre generalizada por el repunte del paro hace que, aunque disponga del dinero suficiente muy poca gente se atreva a hacer gastos más allá de lo estrictamente necesario, por lo que la vivienda ha dejado de ser un lugar donde invertir". Enfatizó que "el precio sigue siendo caro no sólo por el coste real, sino también en base a la escasa capacidad de los canarios a acceder al mercado de la vivienda por nuestro bajo nivel salarial".

Sobre este punto, el titular del Instituto Canario de la Vivienda alegó que "si bien los residentes en el Archipiélago disponen de unos sueldos menores a la media estatal, hay que tener en cuenta que, como elemento que compensa esta circunstancia, el precio medio del metro cuadrado está en estos momentos unos 300 euros más barato".

Texto: Miguel Ángel Ruiz y José Rafael Hernández Fotos: María Pisaca