El Foro Ciudadano calcula que el PEC desvaloriza unas 800 casas del casco

EL DÍA, La Orotava

El Foro Ciudadano surgido en 2005 para incentivar la participación vecinal en la elaboración del Plan Especial del Casco de La Orotava (PEC) cree que el texto que pretende aprobar el gobierno local (CC) resulta muy perjudicial para muchos de los residentes y llama la atención, especialmente, sobre el hecho de que "unas 800 casas" quedan desvalorizadas en parte al incluirse en los patios de manzana, lo que las deja fuera de ordenación y, por tanto, con mayores problemas a la hora de ser tasadas en su totalidad ante cualquier operación de venta, crédito o hipoteca.

La entidad pide que se eliminen del documento la mayoría de los patios de manzana, "ya que afectan al interés de los particulares y al general por cambiar considerablemente la morfología del conjunto histórico". A su juicio, y si lo que se busca con esa figura "es rescatar los jardines y huertas traseros en algunas manzanas de grandes dimensiones", lo que debe hacer el PEC es ceñirse a cada caso en concreto y resolverlo.

Los integrantes del Foro ponen como ejemplo lo que ocurre en la manzana situada entre la calle Calvario y Juan Padrón, "donde el 69% de los edificios quedan fuera de ordenación", es decir, fuera de la legalidad, aunque en su momento se hicieran de forma regular. Para este colectivo, se trata de un porcentaje "bastante excesivo para un plan de protección en un conjunto histórico". Alertan de que si no se corrige esta situación, esas 800 casas reducirán su valor "en proporción al tiempo transcurrido de su vida útil, ya que quedan como ilegales". A su juicio, se deben eliminar todos los patios de manzana, excepto aquellos en los que, "por sus dimensiones, se justifique la introducción de espacios libres y equipamientos públicos".

Además, el Foro pide la suspensión del Plan por la falta de un estudio de las repercusiones económicas, sociales y ambientales. Por eso, plantean que se elabore un análisis exhaustivo "que se acerque a la realidad del mercado presente y futuro", salvando así las "ausencias" que han detectado y alejándose de la "visión engañosa y poco rigurosa del PEC".

También recalcan que un plan especial referido a un conjunto histórico artístico debe regirse por la Ley de Patrimonio, no abarcar áreas fuera del espacio delimitado y, "mucho menos, establecer determinaciones propias de planes especiales de cualquier otro tipo".

Otro de los problemas que aprecian es el hecho de que el documento se haya elaborado "sin que los redactores hayan visitado la inmensa mayoría de los inmuebles, tal y como han reconocido, por lo que resulta paradójico que se intente proteger elementos sin contrastar previamente su valor".

Mantener la imagen

Reclaman también que, lejos de lo indicado en el texto, se permita aplicar "elementos propios o invariantes que definan la imagen y el carácter del casco. El empleo de estos elementos -recalcan- no presupone copia o referencia histórica alguna". Sobre los edificios de nueva planta o construcciones en el interior de las parcelas, piden que se incluyan los documentos obligatorios del Plan Director y simulaciones gráficas que permitan visualizarlos y valorar su integración en el conjunto a preservar. En esta línea, reclaman una ordenanza para la composición de las nuevas fachadas "acordes a las condiciones y carácter de los edificios, calles y espacios abiertos, aparte de prohibir la excavación de sótanos en el interior de parcelas catalogadas y manteniendo las condiciones originales de patios, jardines y huertas interiores".

El Foro resalta la presentación de 589 alegaciones, otras por correo y 200 al Cabildo, que debe emitir un informe o, de lo contrario, se entenderá como positivo.