La compraventa de viviendas cae más del 31% en el primer semestre del año

EL DÍA/EFE, Tenerife/Madrid

Las transacciones inmobiliarias disminuyeron el 31,3% en el primer semestre del año, frente al mismo periodo de 2007, hasta contabilizar 314.949 viviendas vendidas, según los datos facilitados ayer por el Ministerio de Vivienda.

Por comunidades autónomas, todas registraron descensos de las transacciones de vivienda. Siete autonomías, entre ellas Canarias, registraron caídas en la venta de casas en el último año por encima de la media nacional (-25,3%). Se trata de Cataluña, con un descenso del 42,2%, Baleares (-35,3%), Navarra (-31,9%), Comunidad Valenciana (-31,5%), La Rioja (-29,8%), Madrid (-28,9%) y Canarias (-26,4%), que ocupa la séptima posición.

Según el Ministerio de Vivienda, del total de viviendas vendidas, 181.377 eran inmuebles nuevos y 133.572 usados, lo que representa un descenso del 12,7% y del 46,7%, respectivamente.

En los seis primeros meses del año, la compraventa de casas libres nuevas alcanzó los 159.777 inmuebles (el 12,9% menos respecto al primer semestre de 2007), en tanto que los inmuebles protegidos nuevos registraron 21.600 transacciones (el 11,6% menos).

En lo que a vivienda usada se refiere, la compraventa de inmuebles libres se redujo casi a la mitad en el primer semestre, hasta los 126.830, mientras que las transacciones de vivienda protegida de segunda mano registraron una bajada del 43%, con 6.742 unidades vendidas.

Actividad constructora

El número de viviendas vendidas entre junio de 2008 y el mismo mes de 2007 fue de 693.503, un 25,3% menos que el mismo periodo precedente. Del total de transacciones en ese intervalo, 385.939 corresponden a viviendas nuevas, con un descenso interanual del 8,5%, en tanto que 307.564 fueron ventas de inmuebles de segunda mano, un 39,3% menos que en los doce meses anteriores.

Sólo en el segundo trimestre de 2008 se vendieron 31,5% menos de inmuebles que en el mismo periodo de 2007, hasta alcanzar los 155.861, de los que 90.905 eran nuevos (13,6% menos) y 64.956 usados (46,9% menos).

El valor total de las transacciones inmobiliarias de viviendas libres en el primer semestre alcanzó los 52.155,7 millones, frente a los 76.622,5 millones que se contabilizaron en el mismo periodo de 2007 (el 31,9% menos).

En el segundo trimestre del año los extranjeros residentes en España compraron 10.695 viviendas, un 12,2% menos que en los tres primeros meses del año y un 57,4% menos respecto al mismo periodo de 2007. Las compras de los extranjeros no residentes subieron por contra un 1,87%, hasta 979 pisos. Por municipios, las capitales donde se cerraron un mayor número de ventas de viviendas en el segundo trimestre fueron Madrid, con 6.493 unidades, por delante de Barcelona (2.512 viviendas), Murcia (2.356) y Zaragoza (1.845). La lista de las ciudades no capitales viene encabezada por Torrevieja (987 pisos), Cartagena (948) y Vigo (901).

En otro orden de cosas, el sector inmobiliario espera para 2008 una caída de la actividad constructora residencial del 37%, con un total de 398.446 viviendas iniciadas y sólo 422.981 proyectos finalizados, lo que supone una bajada del 35% respecto a 2007 y el mayor descenso desde 2001.

Así se desprende del último estudio sobre la tendencia del sector en España realizado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y difundido ayer, que apunta, además, a una caída en la venta de viviendas urbanas del 23,36%.

En su informe, titulado Pulsímetro Inmobiliario, los expertos prevén que la venta de inmuebles se sitúe este año en torno a las 1.113.813 viviendas, lo que supondría un descenso mucho más acusado que el registrado en 2007, cuando descendió el 16%.

El profesor Patricio Sánchez, uno de los autores del estudio presentado en Madrid, advirtió asimismo de un descenso del 55% en el número de viviendas visadas para este año, que, de acuerdo con sus cálculos, se situará en el entorno de las 310.566.

Las previsiones para 2009 son todavía más pesimistas, ya que los expertos no prevén que el número de viviendas terminadas alcance las 300.000, según apuntó José Antonio Pérez, coordinador del informe.

A su juicio, las "tendencias negativas" continuarán en los próximos años, aunque no auguraron "descensos sensibles" en el precio de la vivienda para 2009. Preguntados sobre una posible recuperación del sector, los expertos advirtieron de que "aún no se sabe dónde está el fondo".

Ambos se mostraron convencidos en que lo peor está por llegar, ya que, según apuntaron, "no se tocará suelo en 2008".

Pérez aseguró que no será posible un cambio de modelo en el sector hasta que no se invierta la tendencia de la tasa de desempleo, si bien puntualizó que "existen muchas más variables en juego", como la falta de financiación por parte de familias y empresas. Animó a políticos y empresarios del sector a plantear un "conjunto de alternativas" cuanto antes.