EL DÍA/AGS.,Tenerife/Madrid
La constitución de sociedades cotizadas de inversión en inmuebles y la nueva línea de financiación a promotores que abrirá el Instituto de Crédito Oficial (ICO) son las dos únicas medidas nuevas que anunció el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el último debate económico celebrado en el Congreso. Ambas propuestas, dirigidas al rescate de las empresas y a prestar apoyo a los ciudadanos a través de una política de fomento del alquiler, evidencian que el Ejecutivo central ya ha asumido de manera pública que no hay dinero para comprar viviendas.
Hacienda y la agencia financiera del Gobierno trabajan ya en el diseño de estas iniciativas. En el Instituto de Crédito Oficial preparan la línea de crédito de 3.000 millones de euros que servirán para que empresas constructoras en dificultades puedan aliviar la situación, negociando con la banca la reconversión de sus préstamos a cambio de alquilar las viviendas ya concluidas durante algunos años. Después podrán recuperar la propiedad y sacarla a la venta, una vez que ya esté superada la crisis. Todo apunta a que los principales beneficiarios de esta medida serán promotores pequeños y medianos de edificios residenciales localizados en zonas con fuerte demanda de alquiler.
Junto a la entidad bancaria con la que tienen contratada su deuda, podrán solicitar la intermediación del ICO para, con recursos procedentes de esa línea especial, mejorar las condiciones del préstamo.
Residencias costeras
Según los casos, optarán por cancelar el crédito existente y contratar uno nuevo o por modificar las condiciones del vigente para alargarlo y suavizarlo, Durante un plazo anual por determinar -se ha hablado de siete a diez años- los alquileres percibidos ayudarán a pagar las cuotas. A la vez que el promotor obtiene liquidez y sale de la situación de asfixia económica, la entidad de crédito puede sacar su préstamo de la lista de dudosos.
Expertos del sector, no obstante, han precisado los límites de esta propuesta. No es viable, por ejemplo, para las segundas residencias costeras, que constituyen buena parte de un parque de 350.000 casas nuevas sin comprador, porque estas viviendas suelen ser habitadas por temporada y no se alquilan todo el año.
La opinión está más dividida acerca de la oportunidad de crear en estos momentos las nuevas sociedades cotizadas de inversión en el ámbito inmobiliario. Por una parte, esta opción podría recortar el ya escaso desarrollo de los fondos que operan en este sector; por otra, algunos expertos ven complicado lanzar un instrumento de este tipo con grandes ventajas para el pequeño inversor, justo cuando los ahorradores contemplan con gran recelo la evolución del valor de las viviendas y nadie da un euro para financiar inmuebles. Nacidos en EEUU a mediados de los sesenta, los llamados REIT se estrenaron en países como Inglaterra y Alemania hace poco más de un año y en ese tiempo han mostrado notable dinamismo, sobre todo en el país germano, ajeno a la burbuja de la construcción. Un REIT es una sociedad cotizada en Bolsa que compra, vende y alquila inmuebles de todo tipo. Reparte el 90% de sus ganancias a través de dividendos y está prácticamente exenta de pagar el Impuesto de Sociedades. Los compradores de estos títulos tributan directamente por el dinero que reciben, de manera que se libran de la doble imposición que afecta a los inversores en otras compañías.
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