Las ventas de viviendas caen en las Islas el 26% durante el último año

EL DÍA, S/C de Tenerife

Las ventas de viviendas en Canarias se han desplomado casi un 26% durante los últimos doce meses, según informa el informe de Estadística Registral Inmobiliaria publicado ayer por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. El dato equivale a 29.807 operaciones, de las que 16.796 (56,35%) fueron de nueva construcción y las restantes 13.011 (43,65%), de casas usadas.

Tan sólo durante el segundo trimestre de este año, el retroceso de las ventas inmobiliarias en las Islas alcanzó el 6,29%, lo que supone un total de 6.859 operaciones, de las que 4.143 (60,4%) correspondieron a viviendas nuevas y apenas 2.716 (39,6%) fueron de casas de segunda mano.

El marcado rechazo del mercado isleño a las construcciones de segunda mano registrado entre abril y junio de este año concuerda con la tendencia nacional para ese mismo periodo de tiempo, así como para el intervalo que comprende los últimos doce meses.

Casa usada

Durante el segundo trimestre, el retroceso de las operaciones referidas a viviendas usadas en Canarias alcanzó el 13,02% interanual, mientras que las ventas de casas nuevas descendieron en un 0,31% durante estos tres meses.

En los últimos doce meses, la caída de las operaciones inmobiliarias relativas a construcciones de segunda mano en Canarias alcanzó el 27,14%, mientras que las ventas de viviendas nuevas cayeron un 25,08% en ese mismo tiempo.

En el conjunto del país, las ventas de casas usadas cayeron en un 11,4% (74.397 unidades) entre abril y junio de 2008, mientras que las de viviendas nuevas se redujeron en un 2,56% (78.233) en ese mismo periodo.

En los últimos doce meses, las operaciones de viviendas usadas realizadas en todo el país se contrajeron en un 30,5% (350.122 unidades), mientras que las de casas nuevas bajaron un 12,51% (317.302) en el mismo periodo.

El informe explica que las Comunidades Autónomas con un mayor volumen de ventas de vivienda durante el segundo trimestre del año fueron Andalucía, con 34.515 (22,61% del total nacional), Comunidad Valenciana, con 20.601 (13,5%), Comunidad de Madrid, con 16.946 (11,1%) y Cataluña, con 16.498 (10,81%).

Las autonomías con las mayores caídas de operaciones interanuales fueron Cataluña, que bajó un 39,76%, Baleares (37,82%), Navarra (29,98%), Comunidad Valenciana (26,43%), Canarias, que retrocedió el 25,99%, y País Vasco, con una contracción del 25,09%.

En nueve de las 17 autonomías, el número trimestral de ventas de viviendas nuevas inscritas superó por primera vez al de las viviendas usadas. El estudio atribuye esta circunstancia al aplazamiento temporal de las inscripciones de las ventas de vivienda nueva con respecto al momento del acuerdo de la operación con relación a la vivienda usada, por lo que en la actualidad, explica el documento, "pueden estar inscribiéndose ventas de vivienda nueva acordadas en un mejor momento del ciclo inmobiliario".

Estos resultados se trasladan al peso relativo de las ventas, de forma que durante el segundo trimestre de 2008, el 51,26% de las operaciones inscritas fueron casas nuevas (46,6% viviendas libres y 4,66%, viviendas de protección oficial), mientras que el 48,74% correspondieron a viviendas usadas.

El importe de crédito hipotecario contratado por metro cuadrado de vivienda adquirido se situó en 1.821 euros durante el segundo trimestre del año, con una tasa de crecimiento trimestral negativa (0,34%) por primera vez desde la creación de la Estadística Registral Inmobiliaria, manteniendo la "intensa" desaceleración de trimestres anteriores.

Este resultado es consecuencia, según el informe, de la reducción del endeudamiento acordado con cajas de ahorro, que bajó en un 1,24%, ya que tanto los bancos como otras entidades mantiene tasas positivas, aunque "en todos los casos inferiores a pasados trimestres".