Los datos oficiales confirman la fuerte desaceleración de la actividad hipotecaria

EL DÍA, S/C de Tenerife

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) asegura en su informe de la actividad crediticia correspondiente a junio, publicado ayer, que el saldo del crédito hipotecario gestionado ese mes superó el millón de euros. Así, la tasa de variación interanual del saldo hipotecario fue de un 9%, frente al 10,2% del mes anterior y el 19,7% correspondiente a junio del año pasado, y el incremento neto mensual apenas alcanzó un 0,3%, en comparación a los crecimientos registrados durante los últimos cuatro años, con una media en torno al 1,7%.

En términos monetarios, el saldo gestionado registró un incremento mensual de 3.481 millones de euros, situando el crecimiento neto acumulado del crédito hipotecario durante el primer semestre de 2008 en 33.460 millones de euros, frente a los 80.679 millones alcanzados durante el mismo periodo de 2007.

Descenso significativo

El informe, que se apoya en datos proporcionados por el Banco de España, señala que la actividad hipotecaria durante el segundo trimestre del año registró un descenso significativo respecto a la de trimestres anteriores y se sitúa en volúmenes similares a los alcanzados en los años 2001 y 2002, cuando se iniciaba la fuerte aceleración de los ritmos de crecimiento del mercado.

La información obtenida de la encuesta periódica entre los asociados de la AHE revela que durante julio y agosto de este año, el ritmo de actividad del mercado, con independencia del comportamiento estacional histórico de ambos meses, se situó en mínimos.

A la espera de la confirmación de los datos por parte del Banco de España, en el segundo cuatrimestre del año se mantuvo la fuerte desaceleración de la contratación hipotecaria, lo que refuerza la previsión de la AHE de un crecimiento algo menor al 5% para el conjunto del año.

El informe apunta que el saldo vivo registrado en junio por parte de todas las entidades financieras monetarias en títulos hipotecarios acumuló casi 485.500 millones de euros, frente a los cerca de 392.600 millones registrados el mismo mes de 2007, lo que supone un incremento interanual del 23,6%.

Según el tipo de entidad, las cajas de ahorro encabezaron el saldo vivo alcanzado en junio de este año, al sumar más de 259.300 millones de euros frente a los 205.033 millones del mismo periodo del año pasado. El dato representa un incremento interanual del 26,5%.

Les siguen en importancia los bancos, con un saldo vivo de casi 195.000 millones de euros, en contraste con los cerca de 163.300 millones del mismo lapso de tiempo del ejercicio pasado, lo que equivale a un incremento interanual del 19,3%.

Las cooperativas de crédito, por su parte, registraron un saldo vivo en el sexto mes de 2008 de 22.370 millones de euros, frente a los 16.574 millones de junio de 2007, por lo que la subida interanual fue del 35%, la mayor experimentada por todos los tipos de entidades entre ambos periodos.

En relación a la composición de los instrumentos de financiación, el saldo vivo de las cédulas hipotecarias (emitidas y titulizadas) alcanzó en junio de este año los 303.796 millones de euros entre todos los tipos de entidades financieras, frente a los 262.312 millones del mismo mes de 2007, lo que supone un incremento del 15,8%.

El saldo de los activos hipotecarios titulizados a través de participaciones hipotecarias llegó a los 107.216 millones de euros el sexto mes de este año, mientras que el saldo vivo de los activos hipotecarios titulizados a través de certificados de transmisión hipotecaria registró 74.448 millones de euros en junio de 2008, con aumento del 67,2% interanual.