Los arquitectos sitúan la recuperación de la construcción en el verano de 2009

M.CH., Los Llanos

Los problemas de actividad que están sufriendo las empresas constructoras en La Palma, un sector que abarca a unas 250 pymes, no comenzarán a aliviarse hasta que pase el verano de 2009, según las previsiones que se han realizado desde la delegación palmera de la Oficina de Visados del Colegio de Arquitectos de Canarias, un organismo por el que pasan todos los proyectos que se tramitan en la Isla para su posterior ejecución.

Los datos dejan claro el oscuro panorama que a corto plazo se cierne sobre el sector inmobiliario. La escasa presencia de obras y proyectos en ejecución en estos momentos en el territorio insular, en edificaciones, viviendas unifamiliares y actuaciones de carácter público, se debe al bajo número de proyectos que se visaron a lo largo del pasado año. Según las cifras a las que ha tenido acceso EL DÍA, en 2007 se tramitaron en esta oficina un total de 34 proyectos de edificios y 104 viviendas unifamiliares, un numero que se sitúa muy por debajo de las 54 edificaciones y 165 viviendas registradas en 2006 (año en el que la cifra fue similar a la de 2005).

Esa caída parece que sólo se limitará a esa anualidad y no se repetirá en 2008, aunque en este sentido los datos se dan con cierta cautela. En principio, según se ha podido observar durante el primer trimestre de este año, el sector podría comenzar a recuperarse si se mantiene el actual nivel de proyectos visados. Así, entre enero y marzo se tramitaron 14 nuevos edificios y 32 viviendas unifamiliares, un dato esperanzador si se repite a lo largo del presente ejercicio. En cualquier caso, la previsión realizada desde el Colegio de Arquitectos se cumplirá siempre y cuando se mantenga el actual ritmo de presentación de proyectos para edificar en la Isla y que los trámites que en estos momentos se están realizando se conviertan en obras y no queden paralizados.

Suelo agotado. Según señaló a EL DÍA Manuel Rodríguez Fuentes, arquitecto jefe de esta Oficina, "el motivo del mal momento de la construcción está ahí, en los datos de 2007, porque ahora es cuando se deberían estar ejecutando esos proyectos, que son muy pocos. Ese año confluyeron varios aspectos que provocaron una reducción en los proyectos, como es el agotamiento de los suelos urbanos disponibles en los municipios palmeros, agotados en un alto porcentaje, la crisis financiera y la entrada en vigor de un nuevo código técnico de edificación que ha supuesto un parón de meses en los estudios de arquitectura y que se refleja en un aumento del 20% en los costes del metro cuadrado construido".

Rodríguez Fuentes hizo especial hincapié en la falta de suelo para construir. En este aspecto, afirmó que "entre el 75 y el 80% de los visados en La Palma corresponden a viviendas unifamiliares, al contrario que en otras islas. Esto es porque generar suelo urbano aquí es complicado, por las dificultades orográficas y el coste del metro cuadrado de terreno, por lo que las demandas de viviendas se trasladan a los asentamientos rurales y agrícolas".

Planes generales. En ese sentido, comentó el responsable de la Oficina de Visados del Colegio de Arquitectos en La Palma, "gran parte del inicio de la recuperación vendrá precisamente dada por la rapidez que ahora tengan las administraciones locales y el propio Gobierno de Canarias, a través de la Cotmac, en la tramitación de los planes generales de los municipios, porque con ellos incorporarán nuevas bolsas de suelo en los asentamientos rurales y agrícolas. Por eso, entiendo que es prioritario agilizar la aprobación definitiva de los planeamientos locales puesto que es la mejor herramienta para que se puedan proyectar nuevas viviendas unifamiliares, que, en realidad, son las que permitirán paliar en gran parte la crisis de la construcción en la Isla".

En cuanto a la situación que están viviendo cada uno de los municipios palmeros, destaca el caso de la ciudad de Los Llanos de Aridane, en la que según Manuel Rodríguez "han descendido considerablemente desde hace unos años los niveles de edificación". Según explicó el arquitecto, "un año y medio antes de que entrara en vigor el euro se registró en esta oficina un aumento considerable del número de visados para proyectos de edificios y viviendas unifamiliares en la ciudad llanense, pero no hizo sino llegar la nueva moneda y hubo una bajada muy grande de los proyectos, que luego se estabilizaron en una cifra que tampoco se puede equiparar a lo que sucedía antes.

En estos momentos, el municipio de Los Llanos de Aridane no está visando como mucha gente piensa, cuando se habla de que es el motor de la construcción. Breña Baja encabeza la actividad constructora en la Isla desde hace un año y medio, en proporción a su superficie y población, sustituyendo a la localidad vecina de Breña Alta, en donde el suelo se ha agotado.