Los constructores proponen viviendas concertadas a interés fijo al Gobierno

EL DÍA/EP, Tenerife/Madrid

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, propuso ayer al Gobierno como alternativa a la vivienda de protección oficial (VPO) un tipo de "vivienda concertada" que permita garantizar al comprador un tipo de interés fijo durante cinco años. Esta opción se añade a otra planteada anteriormente, la de convertir promociones de vivienda libre que tienen una difícil salida en el mercado en VPO.

En una entrevista concedida a una emisora de radio, Chicote señaló que parte del problema del sector inmobiliario es que el comprador "ha perdido confianza en el sistema económico", debido también a la evolución de los tipos de interés, por lo que se hace difícil "tomar una decisión de compra".

Esta solución mixta, a caballo entre la VPO y la vivienda libre, podría dar impulso al sector, según el presidente de la APCE, que se mostró crítico con algunas de las soluciones propuestas por el Gobierno en la materia para paliar las dificultades del sector.

En opinión de Chicote, el principal problema que tiene la construcción es un exceso de "stock" de viviendas que, si no se vende, representará graves problemas. "Desgraciadamente, la gran solución no existe; existe la suma de soluciones, pequeñas parcelas de soluciones", reconoció.

Una de estas soluciones pasa por la conversión de este remanente de viviendas en VPO, pero Chicote se quejó de que se trata de una alternativa "lenta y difícil", ya que "las autoridades locales dicen mucho, pero hacen poco", y explicó que, aparte, "hay un problema fiscal".

También comentó que "si las inversiones realizadas no se pueden amortizar, difícilmente se pondrán acometer otras actividades", y recordó que otro de los grandes problemas del sector es el precio del dinero, "que es lo que nos está apretando".

Chicote recalcó que los promotores tienen ahora difícil obtener financiación, ya que los bancos y cajas, que también sufren los efectos de la desaceleración, "ponen muchas dificultades para entrar en el mundo del ladrillo".

El presidente de APCE señaló que se finalizará el ejercicio 2008 con la construcción de unas 400.000 viviendas, según las previsiones de la patronal, una cifra muy inferior a las 641.000 de 2007, y advierte de que, sin nuevos proyectos, el desempleo subirá el año que viene y el panorama puede llegar a ser "trágico".

"Tenemos empleados directamente a 1,3 millones de obreros y cerca de 700.000 empleos indirectos. Si la actividad baja a la mitad, las consecuencias podrían ser lamentables", alertó.

Por último, Chicote reconoció que el sector de la construcción ha ganado mucho dinero en los últimos años, pero recalcó que esto es "lícito" y que la sociedad también se ha beneficiado de estas plusvalías a través del superávit fiscal.

Por su parte, el delegado en Canarias de la Asociación Empresarial de Gestores Inmobiliarios (AEGI), Alfredo Sosa, calificó de "positiva" la propuesta de Chicote, dado que va encaminada a "inyectar certidumbre en la vivienda más económica, lo que contribuirá a que el comprador esté tranquilo".

Un tipo de interés subvencionado, agregó, "ayudaría a las economías familiares más débiles y afectadas" por la desaceleración, aunque la medida sería válida sólo para determinadas promociones, en concreto las del extrarradio de las ciudades, donde hay "un cúmulo de viviendas importante".

Además, contribuiría a reducir la morosidad hipotecaria, que es más importante en los primeros años de pago, en los que los compradores se ven más expuestos a los vaivenes del euribor, analizó.