El parón inmobiliario empeorará antes de "revertir" en la segunda mitad de 2009

CARLOS ACOSTA, S/C de Tfe.

El doctor en Negocios y Ciencias de la Dirección del IESE, José Luis Suárez, anunció ayer ante un grupo de directivos y empresarios que asistieron a una jornada sobre financiación inmobiliaria organizada por el Instituto Internacional Bravo Murillo en Santa Cruz de Tenerife que la crisis por la que atraviesa ahora el sector empeorará antes de revertir, lo que podría ocurrir en la segunda mitad del próximo año.

Los participantes se mostraron de acuerdo con Suárez cuando el experto explicó que la tendencia a construir cada vez menos viviendas nuevas "parece seguir en as-censo", tras comparar la caída re-gistrada entre 2006 y 2007, que estimó en un 32,9%, con la esperada entre 2007 y este año, que aumentará a cerca del 50%.

Suárez explicó que en 2006 en España se iniciaron cerca de 865.000 viviendas; en 2007 la cifra cayó a unas 650.000, y las estima-ciones para este año rondan sólo unas 250.000. "Hasta 2006, todos los visados de obra se iniciaban y terminaban, pero desde el año pa-sado no para de aumentar el nú-mero de proyectos parados".

Pero en las Islas, según el economista, las viviendas iniciadas en 2006 fueron 22.446, mientras que en 2007 ascendieron a 25.400, lo que ubica a Canarias (14,7%) por encima de la media nacional (9,5%) en viviendas terminadas.

La situación se originó en el verano del año pasado, cuando coincidió el inicio de la crisis fi-nanciera internacional con el so-brecalentamiento del mercado in-mobiliario, al registrar la vivienda precios "insostenibles" en España, en otros países de la Unión Europea (UE) y en EEUU.

Suárez matizó que esta coyuntura negativa será pasajera, como también lo ha sido la "excepcionalmente larga y prolongada" bo-nanza inmobiliaria que acaba de finalizar.

De hecho, la corrección de los precios que se producirá antes de que la edificación vuelva a repuntar será "mayor de lo que espera el grueso del sector" y dará lugar a "severas" repercusiones en la economía en general. El proceso "no durará demasiado tiempo", por lo que sus efectos se concentrarán en unos pocos meses.

La venta de viviendas usadas es cada día "más difícil" de concretar, lo que explica el "brutal" cierre de empresas inmobiliarias que sólo se dedican a la intermediación. A su vez, la situación también repercute en los precios de los inmuebles, "es-pecialmente los usados", que tienden a perder valor.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al pasado mes de marzo re-gistran una caída de más del 5% en el precio de la vivienda en relación al mismo mes del año anterior, y ubica la media nacional del metro cuadrado construido de vi-vienda nueva en 2.774 euros, mientras que en el Archipiélago es de 2.088 euros.

Para el analista inmobiliario, "no es de extrañar" que se cumpla la previsión del Fondo Monetario In-ternacional (FMI), que hace pocos días pronosticó que el precio de la vivienda caerá en España un 20% en términos reales, tras descontar el efecto de la inflación.

"A fecha de hoy, con la caída del 5% del precio de la vivienda re-gistrado en marzo, más el 4% de inflación que hubo ese mes, ya va casi la mitad del 20% previsto por el FMI, por lo que nadie debería alarmarse demasiado", apuntó Suárez.

Pero el economista cree que el sector puede esperar mejores tiempos porque "el número de hogares no para de crecer; los intereses, aunque suben, siguen relativamente bajos, y el empleo, a pesar de su debilitamiento de los últimos meses, sigue en buen nivel".

Además, la coyuntura beneficia la demanda de viviendas en alquiler, la cual "no para de crecer". El experto asegura que las constructoras "ahora tienen listas de espera para ese tipo de viviendas", al igual que las protegidas.

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En Canarias prima la desconfianza

En la mesa redonda que concluyó el acto, el representante de la empresa tasadora Tinsa incidió en la caída de las ventas de viviendas nuevas y usadas registradas en Canarias en los dos pasados ejercicios debido, entre otros factores, al endurecimiento de las condiciones crediticias y al entorno de "incertidumbre y desconfianza" que motiva a la demanda a posponer la decisión de compra.

El consejero delegado de Consultores de Inversión Canarias, José Ramón Sans, se mostró contrario al otorgamiento de ayudas para las grandes empresas inmobiliarias y promotoras que atraviesan ahora por dificultades. "Tenemos una economía abierta, de mercado, y no es de recibo que se planteen ayudas para los grandes al tiempo que se deja desamparados a los pequeños", explicó.

Entre otras conclusiones, ambos expertos coincidieron en la probable desaparición de las pequeñas empresas del sector existentes en Canarias y la necesidad de inyectar confianza para superar la situación. "Lo peor de la crisis ahora mismo es la incertidumbre de su magnitud y duración", señalaron.

Propuestas de UGT

Por su parte, ayer UGT anunció que ese sindicato y otros agentes sociales del Archipiélago plantearán el Ejecutivo autonómico una seria de medidas para paliar la recesión económica que afecta a las Islas, "sobre todo en sectores como el de la construcción y la hostelería", según informó Efe.

Entre esas medidas, UGT incluirá la ejecución "en el menor tiempo posible" de todas las obras civiles previstas y, "si es posible, a lo largo de este año", así como la rehabilitación de las camas turísticas obsoletas y la modificación de la política de turismo en las Islas.