El negocio hipotecario acumula tres meses de caídas consecutivas en el país

EL DÍA, AGCIAS., Tfe./Madrid

Los últimos datos oficiales disponibles sobre la marcha del negocio hipotecario en España, relativos al cierre del pasado octubre, indican que el mercado acumulaba tres meses consecutivos de caídas interanuales (últimos doce meses) en el volumen de dinero prestado para la compra de pisos. Descensos, además, del orden del 7%, cuando un año antes ese monto de dinero crecía a ritmos superiores al 20%.

Los expertos coinciden en llamar la atención sobre el hecho de que no sólo se desploma el crédito, sino el número de operaciones, que lleva en claro retroceso desde comienzos de 2007. Precios imposibles y un euribor desbocado han hecho que las renegociaciones con bancos y cajas se disparen hasta un 40%. En octubre pasado el número de pisos hipotecados cayó un 12% (un año antes creció un 9,5% interanual) y el dinero prestado retrocedió un 7,3%, muy lejos del avance del 23% de octubre de 2006.

Madrid, Murcia, Navarra y el País Vasco son las comunidades donde el negocio ha perdido más pulso. La explicación a que la hipoteca media siga creciendo (sólo un 5,5% frente al 12,2% de un año antes) es evidente: se venden menos casas pero éstas son más caras.

Ese crédito tipo ya es más barato que doce meses atrás en quince provincias. Descensos que alcanzan cotas notables en lugares como Teruel (8,2%), Cantabria (7,9%), Valladolid (10,3%), Toledo (13,5%) o Álava, con un 33% de recorte. El negocio se mantiene fuerte, con incrementos de las tres variables: hipoteca, crédito concedido y número de operaciones, en Cádiz, Huelva, Asturias, Ávila, Burgos, Palencia, Segovia, Ciudad Real, Lugo, Pontevedra y La Rioja. Aunque ha comenzado el año a la baja, el euribor encadenó constantes subidas a lo largo de 2007. Repuntes que le hicieron rozar el 4,9% en diciembre y que lastraron las posibilidades de compra de muchos, y obligaron a otros a renegociar sus créditos. Sólo en octubre, 30.259 españoles, un 40% más que un año antes, se sentaron con sus gestores de bancos, cajas de ahorro o cooperativas para "pelear" unas nuevas condiciones.

Renegociar créditos

De ese grupo, 23.800 se quedaron en la misma entidad pero con otro contrato (novaciones), y casi 5.000 eligieron a otra. Estos cambios dan cuenta también de la enorme competencia abierta en el sector, pues en octubre de 2006 el número de quienes prefirieron a otra institución no aumentó sino que cayó un 2,5%. El freno del mercado se aprecia de nuevo en el capítulo de subrogaciones al deudor (traspasos de hipotecas, muy habituales en las compras de pisos), que sólo aumentaron un 5% frente al alza del 102% de un año antes.

La mitad de los cambios afectaron a los tipos de interés, con gran apego hacia el euribor, que sigue siendo más barato que los tipos fijos que ofrece el sistema financiero.

El porcentaje de hipotecas a tipo fijo antes y después de la renegociación cayó del 6,3% al 1,9% del grupo revisado. Pero no es oro todo lo que reluce. Los nuevos contratos sólo lograron rebajas del 0,15% en las hipotecas a tipo fijo, pues en las de tipo variable la operación comportó un encarecimiento medio del 0,81% del coste financiero.