Unas 240.000 personas renegociaron sus hipotecas por la subida del euribor

COLPISA, Madrid

Cuando las barbas de tu vecino veas pelar, pon las tuyas a remojar. Así debieron pensar el año pasado los 239.624 titulares de hipotecas que, ante el movimiento alcista de los tipos de interés, decidieron cambiar las condiciones de sus contratos. Un número un 28,5% superior al registrado en 2005. En el caso de créditos concedidos para pagar viviendas, el alza fue superior. En concreto, del 32%. El Gobierno ha dado un paso adelante para tratar de facilitar las modificaciones al remitir el pasado viernes al Congreso el proyecto de ley de reforma de la Ley Hipotecaria. A pesar de las advertencias de instituciones nacionales e internacionales, los españoles reniegan de los tipos fijos y siguen fieles a un euribor que no deja de subir.

En diciembre de 2005, el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a subir el precio del dinero, que llevaba en mínimos históricos (el 2%) desde mayo de 2003. Fue el comienzo de una corriente alcista que disparó la referencia más utilizada en España para fijar los intereses de las hipotecas: el euribor. El indicador -que es el tipo al que se prestan el dinero a un año de plazo las entidades financieras de la eurozona- se contagió como es lógico del impulso de los tipos oficiales. Hasta hoy no ha parado de subir y ya roza el 4,1%.

Al mercado hipotecario español, uno de los más activos de Europa, le sorprendió el "tsunami" de tipos en pleno "boom" inmobiliario y con el precio de la vivienda por las nubes. Las entidades empezaron una batalla publicitaria en la que el alargamiento de plazos (ya hay quien las ofrece a 50 años) o el aplazamiento del pago del principal fueron las principales armas. La reacción de los consumidores no se hizo esperar y muchos se preocuparon por renegociar las condiciones de sus contratos.

Comenzó entonces un aluvión de complicadas reuniones banco-cliente que generaron a lo largo de 2006 unas 20.000 modificaciones mensuales. No es un gran número si se tiene en cuenta el elevado volumen de créditos vivos pero su evolución interanual (32% de aumento en hipotecas para vivienda) sí refleja una cierta preocupación, sobre todo en aquellos que firmaron su crédito con poco margen de reacción. Las novaciones, o renegociaciones con la misma entidad, alcanzaron las 182.535, lo que representa un alza del 28,1%.

Los cambios de entidad gracias, se supone, a unas mejores condiciones sumaron 40.464, un 23% más. Las denominadas subrogaciones al deudor (alteración del titular de la hipoteca) se situaron en 16.627, un 50% más.