El edificio de 302 viviendas junto con el centro comercial Tres de Mayo que está construyendo la promotora Siglo XXI en Cabo Llanos continúa parado. Tras los procesos judiciales que han iniciado las empresas implicadas en el conflicto, ahora le corresponde a un juez dictar un auto para desbloquear la situación.
La promotora Siglo XXI, cuya empresa mayoritaria en el consejo de administración es Cafesa, ha interpuesto una demanda judicial, el día 4 de febrero, contra Occidental de Construcciones Civiles SL (OCC), "para que entregue la obra a la promotora", según han afirmado fuentes de Cafesa a EL DÍA. Éstas aseguraron que un guardia jurado impidió la entrada a los representantes de Siglo XXI cuando intentaron acceder en el recinto.
No obstante, fuentes de OCC desmintieron a este periódico que se esté reteniendo la obra. Explicaron que OCC mantiene la recepción provisional de los trabajos porque nadie los ha reclamado formalmente, aunque hicieron hincapié en que, además, existen facturas pendientes de cobro y abonos de retenciones.
Señalaron que OCC terminó la estructura del edificio a finales de julio de 2002, si bien con cierto retraso sobre la fecha fijada. Pese a todo, OCC cumplió con el contrato terminando la estructura y custodiándola, junto con las grúas, para preservarla de hurtos, con el fin de dejar paso a otra empresa para continuar con la construcción, tal y como figuraba en el proyecto, porque OCC - recalcaron - sólo tenía contrato para hacer la estructura.
El conflicto se agravó cuando a OCC le devolvieron dos pagarés, cuyo montante total superaba los 1,2 millones de euros, correspondientes al pago de las certificaciones de mayo y junio de 2002, aunque los cheques vencían en septiembre y octubre, respectivamente. Éste fue el detonante de las dos primeras demandas judiciales de OCC contra Siglo XXI, que ya se han resuelto porque la promotora ha abonado estas deudas después de haber pasado por los tribunales, según consta en los juzgados de la capital. Todavía queda una tercera demanda pendiente de resolver, porque OCC reclama algo más de 800.000 euros por facturas impagadas por Siglo XXI, que pertenecen a trabajos que ya se han realizado.
Pero Cafesa opina que estas facturas tienen un importe excesivo porque, en su opinión, los gastos no ascienden a más de 400.000 euros.
Precisamente, en esas fechas surgieron algunas desavenencias entre los dos socios que forman Siglo XXI (Cafesa y Sanahuja), producidas por unos cambios en el accionariado y en los órganos de administración. Ambos empezaron siendo administradores mancomunados, pero han cambiado, dando como resultado la disminución de la parte de uno de sus componentes, la de Sanahuja, en beneficio de Cafesa.
Respecto al estado de la estructura, tanto el aparejador como los responsables de la constructora de la misma (OCC) han afirmado a este rotativo que se encuentra en perfecto estado "y que está realizada de una forma distinta a como se construye en Canarias, pero con más seguridad", tal y como certifican dos empresas de ámbito nacional. Así se aclaran los rumores que preocupaban a los propietarios de las viviendas, que se referían a posibles daños en esta fase.
Por otra parte, EID (Estudios, Ingeniería y Desarrollos Urbanísticos), promotora delegada de Siglo XXI para llevar a cabo el complejo Tres de Mayo, está preparando otra demanda contra Siglo XXI por incumplimientos del contrato, según ha podido saber EL DÍA.
"EID nunca ha abandonado la obra porque esta empresa no estaba realizando su construcción, cuya ejecución correspondía a OCC", explicaron, al tiempo que precisaron que EID notificó a Siglo XXI en octubre la resolución del contrato, "que fue aceptada por Siglo XXI, aunque manifestó que no estaba de acuerdo con los argumentos", como se asegura desde EID.
Liquidación del contrato
Además, estas fuentes adelantaron que EID está preparando otra demanda judicial contra Siglo XXI solicitando la liquidación del contrato, que podría ascender a una elevadísima cantidad.
En cuanto a la posibilidad de que los dueños de las viviendas soliciten la devolución del dinero que ya han entregado a cuenta, existe la posibilidad de que lo recuperen con los intereses, tal y como señala el contrato que cada uno firmó en su día con Siglo XXI. A pesar de todo, la reanudación de las obras podría comenzar dentro de unos cuantos meses si el juez dicta que OCC entregue la obra a la promotora, que ya ha firmado un contrato con Daltre, una constructora local, para que continúe con el resto de la obra. Daltre se ha comprometido a entregar las casas en quince meses, una vez que inicie los trabajos.Los propietarios esperaban disfrutar de sus viviendas en diciembre de 2002, pero ahora mismo no se sabe cuándo podrán hacerlo.
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